Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: “Cô gái” phía Đông, “Bà đầm già” phía Tây!

I. Bất động sản Hà Nội - khoảng dừng hay tụt dốc?

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để phát triển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầng giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểu khác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển. Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Không khủng hoảng thừa… Theo bà Hiền, trong bối cảnh thị trường đang diễn biến phức tạp do chịu ảnh hưởng của việc điều chỉnh chính sách kinh tế vĩ mô, lạm phát tăng cao đã tác động mạnh tới thị trường bất động sản (BĐS). Hay như dự án Dương Nội, giá bán chủ đầu tư đưa ra trong hợp đồng chỉ 20-25 triệu đồng/m2 thì nay giá bán trung bình trên thị trường khoảng 30-35 triệu đồng/m2 Ngay cả dự án đang xảy ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư như Splendora, giá gốc được chủ đầu tư chốt là 42 triệu đồng/m2 áp dụng đối với nhà biệt thự và 21,3 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề.

Hiện giá thuê trung bình chỉ đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng, giảm -2 điểm phần trăm theo quý và -5 điểm phần trăm theo năm. Ông Bình cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, cần tính đến các giải pháp dài hơi hơn, đặc biệt cần tính toán tới việc cấp phép bất động sản, cơ cấu vốn hợp lý; sàng lọc nhà đầu tư cũng như giá bán nhà. Ngoài khu vực quận 2, nơi có hầm Thủ Thiêm, giá đất đã tăng khá nhanh và giao dịch khá sôi động, theo ghi nhận tại các công ty kinh doanh bất động sản, giao dịch tại các khu vực khác đều khá trầm lắng. Theo các chuyên gia bất động sản, những “cơn sốt đất” kiểu như Ba Vì, Đông Anh, Sóc Sơn, hay mới đây là đát quanh trục Tây Thăng Long. Đặng Hùng Võ, việc thị trường bất động sản trầm lắng quá cũng gây bất lợi cho các chủ đầu tư lẫn khách hàng. Ngoài ra, hoa hồng nhà phân phối được hưởng khi chào bán thành công các dự án cũng tăng cao hơn so với trước kia.

II. Bất động sản Hà Nội kỳ vọng gì ở Luật Thủ đô

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất hầu khắp các nước đều cao khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng ở VN, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng lại quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS. Mặc chiếc váy lụa trắng, trang điểm nhẹ nhàng, tươi tắn, giao tiếp cởi mở trong vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, nhà ngoại cảm Bích Hằng đã là điểm nhấn thu hút, tạo nên bất ngờ thú vị đối với các thành viên có mặt trong buổi sinh hoạt quý II, chủ đề Chia sẻ kinh nghiệm, cơ hội đầu tư thời kỳ bất động sản biến động của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Giá trượt đáng kể là vì phần lớn chỉ là các giao dịch căn hộ hạng C có giá trị thấp. HCM, nơi mà dấu ấn đô thị thật sự đã chạm đến một vùng đất rộng có bán kính lên tới vài chục km2. Bạch Dương Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. Theo phân tích mới đây của nhóm nghiên cứu thị trường Mạng bất động sản Việt Nam, gồm nhiều thành viên có kinh nghiệm của một số sàn giao dịch bất động sản đầu tiên tại Hà Nội, thị trường nhà sinh thái nghỉ dưỡng miền sơn cước đang bật dậy sau một thời gian dài im tiếng.

Đây là nhà thầu vừa ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội từ giữa tháng 8-2012 để xử lý nguồn nước. Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Theo quy hoạch thì trong 12 ga trên tuyến đường sắt này, sẽ có tới 5 ga thuộc khu vực Hà Đông, đó là ga bến xe Hà Đông, ga Hà Đông, ga La Khê, ga Văn Khê, ga bến xe Hà Đông mới. Ở phân khúc đất nền, việc giảm giá đến 35% của dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng là một dấu hiệu chỉ báo.Đất dịch vụ của người dân trong khu vực cũng leo từ 1,7-1,8 tỷ lên trên 2 tỷ đồng/suất 50m2. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, giá nhà đất thị trường Hà Nội trong năm 2011 vẫn sẽ tăng, tuy nhiên sẽ khó có những đợt sóng tăng mạnh giống như năm 2010.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Tập đoàn bất động sản CB Richard Ellis Group (CBRE) cho biết, trong quý I/2008, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn "nóng" bất chấp những bất ổn về kinh tế và thắt chặt tín dụng. Công ty đã thành lập Chi nhánh Hà Nội để trực tiếp giới thiệu, tiếp thị các dự án với khách hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong giao dịch. Hy vọng rằng những chính sách kinh tế vĩ mô của nhà nước như cắt giảm lãi suất, điều chỉnh một số chính sách liên quan tới tiền tệ sẽ thực sự đi vào cuộc sống, giúp cho nhiều người thực hiện được ước mơ về một căn nhà của mình. Nguồn cung mới gồm có tòa Crescent Residence 2 (quận 7) vốn được chào thuê theo từng tầng và một số dự án “boutique” khác. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7% và 8%.

Giá phân khúc này xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận, huyện Hà Nội. Tuy vậy, những bài học từ hiện tượng bất thường kiểu bong bóng xuất hiện trên thị trường BĐS năm 2009, đòi hỏi nhà đầu tư và người tiêu dùng phải có cách nhìn nhận, tiếp cận và tư duy mới trên thị trường này. Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012 được xem là “đáy của khủng hoảng”, song cũng từ sự khó khăn đó đã nảy sinh ra vô số câu chuyện bi hài, cười ra nước mắt. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3 điểm % so với quý trước, trong khi giá thuê trung bình đạt khoảng 500. Hàng loạt dự án đã được khởi công từ trước đã đợi đến gần thời điểm Đại lễ để “bung hàng”.