Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Điểm tin thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội đảo chiều ở một số phân khúc

Thị trường bất động sản Hà Nội lại ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội mới gần khu trung tâm với giá bán dự kiến từ 10,3 – 10. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Với thu nhập công nhân viên chức của cả hai vợ chồng khoảng 10 triệu đồng/ tháng, trừ các chi phí sinh hoạt, tối đa tiết kiệm được 5 triệu đồng/ tháng. Nền kinh tế của Việt Nam cũng đã thoát ra khỏi khủng hoảng và tăng trưởng khá tốt trong 6 tháng đầu năm.

Thị trường bất động sản Hà Nội luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tình hình này xuất phát từ nguồn cung còn ít, thêm vào đó tính minh bạch của thị trường còn yếu. Dự án có ba tòa tháp đồng bộ về kiến trúc, bao gồm: 5 tầng dành cho khu thương mại, 2 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật với sức chứa hơn 1. Để đáp ứng phần nào nhu cầu này, trong năm nay, thành phố triển khai sáu dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp gồm: dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh (huyện Mê Linh), Khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm), Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai), Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm (huyện Từ Liêm), 143 đường Trần Phú (quận Hà Đông) và dự án Tổ hợp văn phòng, nhà ở 30 Phạm Văn Đồng (quận Cầu Giấy) với hơn 5. Dự án căn hộ nhỏ bắt đầu chuyển động Tuần qua, dư luận nóng lên khi dự án khu đô thị Đại Thanh, Thanh Trì, Hà Nội (do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư) được mở bán với giá chỉ khoảng 600 triệu đồng/căn. Cùng dự có Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam và Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Sửu.

II. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Nhưng gần đây, Dự án đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ. Kết quả là tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm tăng xấp xỉ 5 điểm phần trăm so với quý trước. Theo các chuyên gia, cơ chế dự trữ đất sẽ tạo điều kiện cho chính quyền đô thị điều hành được thị trường đất đô thị, chứ không chạy theo phục vụ thị trường như hiện nay. Ở mảng căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch ở mức thấp kỷ lục chỉ đạt 2%. Giá thuê trung bình dao động trong khoảng từ 20-30 USD/m2/tháng. Nhiều DN bất động sản là cổ đông tại nhiều dự án/DN khác nhau (công ty con, liên kết…), trong khi chính tại công ty mẹ còn đang nợ thuế nhà nước đầm đìa ở chính dự án mà họ đang làm chủ đầu tư.

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Gia đình chị Hoa, làm việc tại Honda Việt Nam đang tìm căn hộ diện tích trên 100 m2. Đặc biệt, để đáp ứng nhu cầu vui cầu vui chơi giải trí, Thăng Long Number One nằm ngay gần công viên Nhân Chính và công viên Mễ Trì, hai công viên rộng rãi, thoáng mát bậc nhất Hà Nội.đều đang ở trạng thái án binh bất động, không có người hỏi mua mặc dù giá giảm từ 500. Về vấn đề cung cấp nước sạch, trong buổi họp này, đại diện công ty cho biết, đơn vị này đã liên hệ với Công ty CP đầu tư và kinh doanh nước sạch Viwaco để thiết kế đấu nối với hệ thống đường ống nước sạch sông Đà và lập khái toán gửi đại diện cụm dân cư Mỹ Đình để các hộ dân đóng góp kinh phí triển khai thực hiện.

III. Sốt bất động sản Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt

Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Lợi nhuận hấp dẫn đã khiến giới đầu tư bất động sản Hà Nội và các tỉnh lân cận như “cuồng sốt” đến “mụ mị”, mọi giao dịch diễn ra rất đơn giản chỉ là giấy tờ viết tay và bằng niềm tin, không cần tìm hiểu kỹ đối tác là ảo hay thật hay thông tin về dự án (!?). Thuế suất thấp sẽ không ngăn được đầu cơ BĐS. Theo các chuyên gia BĐS, với mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5%, thì lãi suất cho vay có thể giảm hơn nữa. Văn phòng cho thuê và thị trường bán lẻ: Duy trì ổn định Công suất thuê văn phòng đạt 86% và giá thuê đạt 25,5 USD/m2/tháng. Bà có lời khuyên nào cho các chủ cho thuê để tìm khách hàng? Báo cáo quý gần đây nhất của Colliers cho thấy sau nhiều quý liên tiếp, lần đầu tiên phân khúc văn phòng hạng A đã có kết quả kinh doanh khả quan hơn so với phân khúc hạng B.

Điều này cho thấy vấn đề của thị trường hiện nay là tính thanh khoản đang ở mức rất thấp, trong khi đó doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này lại đang chồng chất khó khăn. Nhiều dự án cần điều chỉnhPhía Tây cũng là khu vực có các trung tâm lớn như: Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, Trung tâm hội nghị quốc gia, Trung tâm thể thao quốc gia. net đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, chủ tịch HĐQT- Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Cường Phát về vấn đề này. Hà Nội cho biết, ngày 10/9/2011 tới đây, tổ chức này sẽ phối hợp với Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP Megalink tổ chức Hội nghị giới thiệu thông tin cụ thể, chi tiết về Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Mặt khác, nhiều dự án đã đẩy lùi kế hoạch chào bán tại thời điểm cuối quý và CBRE kỳ vọng những dự án này sẽ được bán ra sau Đại lễ 1. Hiện nay người dân trong khu này đang rất hoang mang”.