Team project cost $ 300 million Adjustments were too noisy much more

Representatives of the Department of Railways, Ministry of Transport (owner ) says , " has adjusted too noisy more ."
As well as years of slow progress , as of yet , urban rail projects ( DSDT ) Cat Linh - Ha Dong had to adapt to 9 items . " This is the major reason why the project increased $ 300 million ( up 62 % ) when compared to the $ 552 million project was originally approved ," Dr. Pham Van Ky , Department of Railways, UT , said .

"Hanoi specializes Flat rented , villa rentals , serviced apartment for rent in Hanoi "

As outlined by Signature, the project was approved and need to adjust , to 9 additional items when deployed in the field is because of the formulation and design evaluation just isn't near reality .

" Still said ODA loan project in the Chinese government , the contractor is eligible to construction and designs , but investors and consultants tasked monitoring inspection and supervision if found unreasonable , incompatible items with all the actual contractors needed to adjust , "he said User .

Explaining the above mentined , Mr. Tran Van Luc , Director of Project management software Rail , Railway Administration of Vietnam, asserted the appraisal to approve the project is assigned to a consultant , received with the new should he operate in being used not aware of any consultation .

Particularly, the alterations have 9 types of projects , such as the station changed from your 2 -storey and 3 -storey shell options to metal hull , Mr. Lu asserted the project DSDT Cat Linh - Ha Dong the urban railways in Vietnam first large-scale and complex technical nature , therefore , inside the implementation process , to adjust and supplement numerous what to match.

With categories station plans changed from two to three floors floors complement design , floor plans for Terminal 2 function rooms located on the ground ; Terminal 3 floor plans as you move the entire layout on the function room in the 2nd floor . , this process cuts down on the clearance volume , accelerate the building schedule . In line with Lu , the hull alternatives to stainless steel shell rather than just durable construction costs incurred paint shop maintenance when operated online ...

Ready to accept responsibility

Underneath the guidance of the new Deputy Prime Minister Hoang Trung Hai , Ministry of Transport and Hanoi City People basis functions , their duties directing criticism reasons behind price increases and project delays . And with this , clarify necessary organizations and individuals on such basis as quality of design limitations resulting adjustment to the project .

However, with regards to written notices for the press dated 22/4 , Department of transportation only explains the causes of delayed projects , increase investment , an excellent sentence , a line regarding the responsibilities of related entities .

The afternoon of 23/4 , told reporter about this , Mr. Nguyen Huu Thang , Director General of Vietnam Railways , said that the Ministry of Transport will needless to say be handled . At most of the disciplined , only the positions of officials and engineers involved. But what it handles to accelerate , not because story needed to stop the project .

When PV mention his responsibilities , Mr. Thang sharing , this Ministry has the discipline , warning him personally , he agreed . "I 've done each of the right, look for online projects as No. 3 : Nhon - Hanoi Railroad station started twice until recently has been doing nothing. Really do not get a few who chanted , adjust both traveled to great fanfare , " said Thang .

HCM City Metro Line 2 risk capital team

On 23/4 , at the conference solution designed underground station of subway line No. 2 within the city , deputy head of management of urban rail HCM City , said Nguyen Van Quoc , as planned metro line 2 ( route Ben Thanh - Tham Luong ) will likely be designed in 2017 to defend myself against commissioning and exploitation right at the end of 2018.

Work starts on 8/2010 , after nearly 4 years , the urban railway ( metro ) 2 have not completed the style and construction are not able to simultaneously end in the month 4/2014 as originally planned . As much as this aspect , the project was delayed four months as a result of problems clearance work and design adjustments .

As outlined by Korea , for the Underground station , originally designed the best way around the sidewalk found on Cach Mang Thang Tam . When consulted , some farmers objected to regulate line clearance understanding that the mixture of ventilation towers , cooling towers program solutions to affect activities and operations in their business .

Recently, the HCMC People's Committee approved the structure adjustments up and down the entrance and ventilation towers towards saving the earth , make use of the layout area to lessen the money necessary for clearance . The relocation of infrastructure works only temporarily , then return the premises to the people . If the adjustment works metro line 2 will operate right at the end of 2019 , 1 year later than planned .

In the seminar , some experts fear the delay is likely to make the deployment of investment capital for projects like metro line No.1 ago . Metro Line 2 near 20 km long . The fishing line inside the first phase construction of 11.3 km long ( the path Ben Thanh - Tham Luong ) move across the district of 1.3 , 10 , 12 , Tan Binh and Tan Phu , including 9.3 km underground . Complete collection underground stations and 10 elevated stations using a total investment greater than $ 1.3 billion (about 26 110 billion ) .
Source: vinahouselink.com

Read More

good apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very beautiful flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are two bedroom and two baths.
The flats is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are two beds and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang sụt giảm khá sâu, nhưng nếu so với thời điểm cuối năm 2008, giá tại nhiều phân khúc vẫn cao hơn gần 80%. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Người mua còn có tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm xuống. Những dự án bất động sản lớn ở phía Đông Bắc Hà Nội đang mở ra cơ hội mới cho thị trường BĐS Thủ đô, bước đầu cho phép người mua có thêm lựa chọn, cân nhắc thay vì ý nghĩ hướng về phía Tây như trước đây.

Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Hơn nữa đặc điểm của thị trường TP. Khách sạn 3 sao có thể có tình hình hoạt động ổn định hơn phân khúc 4, 5 sao. Rất khó và cũng không cần thiết loại trừ được hiện tượng đầu cơ bất động sản. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng, mức sống của dân cư, điều kiện văn hóa – xã hội của các quận này cũng chưa phát triển thuận lợi.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Hiện một lô đất liền kề ở khu đô thị mới Văn Khê diện tích dưới 100m2 có giá gần 70 triệu đồng/m2 với đường 17m và khoảng gần 60 triệu đồng với đường 11m, tùy vị trí. Điển hình như dự án Vân Canh, giá các lô đất diện tích lớn 140m2 trở lên hiện còn 38-40 triệu đồng/m2. Trong quý 4, các giao dịch sẽ có sự khởi sắc, tạo ảnh hưởng tích cực thị trường bất động sản vốn đã sôi động. Điều đó có nghĩa là, những khách hàng mua căn hộ Star City trả trước tiến độ cho dự án thì sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22%, so với gửi tiết kiệm hiện nay khoảng 14% là cao hơn nhiều. Hợp đồng nguyên tắc giải ngân đã được thông qua từ giữa năm 2012, nhưng những thủ tục chặt chẽ trong giai đoạn khó khăn hiện nay đã khiến BIDV chỉ vừa bắt đầu vào cuộc từ tuần đầu tháng 1-2013. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho sinh viên cũng đang gặp khó khăn về vốn nên đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện.

Hội thảo do Tập đoàn Đất xanh, Hiệp hội truyền thông thành phố Hà Nội, Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam phối hợp cùng Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP. Trong bối cảnh liên tục đón nhận thông tin về những dự án quy hoạch, xây dựng lớn, thị trường bất động sản Hà Nội đang "xoay" từng ngày. Chị Hoàng Thị Lương, ở căn hộ 407, tầng 4 nhà No1 hiện đang nuôi hai con nhỏ, cháu lớn được 4 tuổi rưỡi, cháu nhỏ mới được hơn 1 tuổi. Cũng theo ông Nghĩa, thực tế này chỉ tồn tại ở thị trường Hà Nội, nơi vốn có khá nhiều tập đoàn, tổng công ty nhà nước đang giữ thị phần chi phối trên thị trường bất động sản.Ông Tuấn cũng cho biết, việc đấu nối hệ thống mới này là hạng mục phát sinh ngoài dự án đã được thành phố phê duyệt, tuy nhiên công ty vẫn ký hợp đồng với Công ty CP xây dựng và kinh doanh nước sạch và tạm ứng 100% số tiền để thực hiện việc đấu nối. Tòa CT1B thuộc dự án XP HOMES cao 25 tầng với tổng diện tích xây dựng 40.

III. Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

vn) Thông báo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc đình chỉ Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức) đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội hoang mang, lo lắng…. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Khu đô thị Gleximco Lê Trọng Tấn, đất mặt đường vào khoảng tháng 5 đạt mức đỉnh với giá trị giao dịch từ 47-50 triệu đồng/m2 thì vào giữa tháng 6 chỉ còn trên dưới 45 triệu đồng/m2. Thậm chí trong 1 tháng, chỉ có vài giao dịch thành công, chỉ bằng một phần mười so với thời điểm trước. Có mức giảm giá ít hơn là một số dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng và một số dự án đang trong quá trình xây thô. Theo cổng thông tin tìm kiếm bất động sản HipFlat, giá bất động sản tại các quận trung tâm vẫn duy trì mức tăng trưởng tốt.

Số người mua nhà để ở chỉ là 38,1%. Bởi lẽ, lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường, do đó đã không hấp dẫn được khách hàng. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. Với giá đất nền tại các dự án này khoảng 7-8 tỷ đồng/nhà phân lô và từ 15-18 tỷ đồng đất biệt thự thì số tiền các nhà đầu tư phải đóng không hề nhỏ. Tuy nhiên, so với quy mô chung thì mức độ giải ngân này được đánh giá là vẫn còn chậm chạp… xem thêm Hà Nội: La liệt nhà “dị dạng” trên con đường 1 tỷ đồng/mét Chiều 31/12, tuyến đường Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu, tuyến đường được coi là đắt nhất hành tinh đã chính thức thông xe.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Hết “lạnh” lại bắt đầu “nóng”

13,63 tỷ USD đầu tư vào bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Liên tiếp từ đầu tháng 6 trở lại đây, dân đầu tư kinh doanh bất động sản Hà Nội liên tiếp nhận được các thông tin giảm giá, ưu đãi mua căn hộ ở nhiều dự án với mức giảm ngày càng bất ngờ. Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch Sau động thái liên tiếp giảm trần lãi suất của ngân hàng, một số phân khúc như đất nền, chung cư diện tích nhỏ, nhà riêng lẻ bắt đầu có khách hỏi mua. BĐS Hà Nội còn giảm giá?Theo các chuyên gia BĐS, thị trường BĐS Hà Nội đang đứng trước 3 áp lực buộc phải giảm giá:Thứ nhất, chính sách siết chặt tín dụng với BĐS khả năng sẽ được duy trì lâu. Giá đất tại đây hiện từ 30 - 40 triệu đồng một m2, cao gấp đôi so với giáp Tết.

Cách giảm giá, cắt lỗ từ 3 – 5 triệu đồng/m2 là lựa chọn bất đắc dĩ mà phần lớn nhà đầu tư tại đây phải áp dụng. Đại diện Công ty CBRE Việt Nam cũng cho biết, tổng nguồn cung tại nửa đầu năm 2010 tăng 41% so với cùng kỳ năm 2009. Thị trường nhà ở trong quý này vẫn ảm đạm khi chỉ ghi nhận khoảng 1. Thực ra, lúc được giám đốc một sàn giao dịch bất động sản chia sẻ thông tin này, bản thân người viết vẫn bán tín bán nghi bởi, trong khi cả thị trường đang gần như ngủ đông suốt cả năm, giá nhà đất liên tục rớt thảm thì không cớ gì một ai đó dễ dàng chịu bỏ ra cả chục tỷ đồng tiền chênh để mua một lô đất ở ngoại thành Hà Nội. Lý giải cho vấn đề này là giá của loại bất động sản này luôn biến thiên từ thấp đến cao, chưa bao giờ dừng lại. Bên cạnh đó, với việc đổ vỡ tín dụng đen theo kiểu dây chuyền như hiện nay, trong đó liên quan rất nhiều đến thị trường BĐS.

II. Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

Cho nên khuyến mại, quảng cáo nhiều quá lại gây tác dụng ngược, giảm tính thuyết phục đối với khách hàng. Được biết, ngoài cam kết cho thuê, chủ đầu tư còn hỗ trợ gói nội thất cao cấp (bao gồm trọn bộ điện máy gia dụng) được thiết kế dành riêng cho từng loại căn hộ của Watermark lên đến 200 triệu đồng. Giao dịch nhà đất tại những vùng ngoại ô Hà Nội cũng trở nên sôi động hơn thời gian trước. Thực tế, từ lúc Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đang được xây dựng, việc mua bán, đầu cơ đất đai đã diễn ra sôi động ở nhiều khu vực. Bàn luận về kết quả kiểm nghiệm hàm lượng asen trong mẫu nước tại đây cao gấp 37-43 lần mức cho phép, ông Mai Hoàng Anh - PGĐ Cty - tỏ ra hết sức… bất ngờ. Trước việc siết chặt cho vay ngân hàng của Chính phủ, ở khía cạnh doanh nghiệp, ông Nguyễn Đỗ Việt - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long cho rằng, đây chỉ là biện pháp bình ổn thị trường tức thời, còn bình ổn thị trường lâu dài còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu và sự phát triển của các đô thị vệ tinh.

vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. Hoạt động cầm chừng, thậm chí đóng cửa đang là thực trạng của nhiều văn phòng nhà đất khi thị trường bất động sản Hà Nội liên tục có những dấu hiệu rớt thê thảm. HCM, Tòa tháp búp sen cao 68 tầng tại TP. Trong khi đó, việc hạ giá thành theo mong đợi của người dân thì cần có giải pháp đồng bộ.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Chu trình của 1 dự án từ khi chuẩn bị đến lúc đầu tư hoàn thiện thường mất 3-4 năm, những dự án lớn phải mất 10 năm, vì vậy chính sách sẽ không ảnh hưởng ngay lập tức đến nguồn cung của thị trường.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Cầu cao với nhà ở bình dân Theo khảo sát của CBRE, sau 4 quý sụt giảm liên tiếp (ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân), quý 2 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự đảo chiều về giá ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ. Nghi ngờ có điều khuất tất, nhóm chị Lan đi tìm hiểu và phát hiện bà Vân, Ngọc không hề có ý định để nhóm của chị Lan ký hợp đồng, không có đất rao bán và đang liên quan đến vụ án lừa đảo hàng trăm người với số tiền lên đến 500 tỷ đồng. Đặng Hùng Võ dẫn chứng, năm 2008, nước Mỹ đưa kế hoạch giải cứu thị trường BĐS vì BĐS làm nên khủng hoảng tài chính. Có thời điểm “nóng” nhưng sàn anh cũng không có hàng để bán cho khách. Không những thế, do ảnh hưởng chung của thị trường, giá đất thổ cư tại các khu trên cũng đã giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2, xuống còn trung bình khoảng 21 – 33 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đây là một chiêu thức cố hữu của các nhóm lợi ich, luôn muốn kéo dòng tiền lưu thông trên thị trường về cho phe nhóm mình. Đáp lại những nghi ngờ, ông vẽ ra một viễn cảnh là trong tương lai không xa, thay vì di chuyển từ huyện Từ Liêm hay quận Cầu Giấy vào trung tâm thành phố, thì không ít người sẽ phải di chuyển từ trung tâm thành phố ra hai quận huyện này để làm việc. Từ nhiều góc độ, từ nhiều khía cạnh các chuyên gia cùng nhau đánh giá, nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội 2011. Tại hội thảo "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: "Ở Hà Nội bây giờ không kiếm nổi căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, điều mà nhiều người dân lo lắng là “những con sóng" lúc nổi, lúc chìm trên thị trường vốn vô cùng nhạy cảm này đã "cướp" đi của họ cơ hội tiếp cận được một mảnh đất hay một căn nhà, mà ngay cả những lúc thị trường ảm đạm vẫn là một thách thức của bao nhiêu người. Lần này may mắn, hai bố con đi bốc thăm trúng luôn hai suất, thấy con tôi bảo là đã kiếm được vài trăm triệu trong ngày hôm nay.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

40.000 tỷ đồng "phá băng" bất động sản Hà Nội?

I. Bất động sản Hà Nội: Rất khó dự đoán!

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Tuy nhiên, trong thời gian qua do tác động của suy thoái kinh tế, lạm phát tăng cao… nên đã ảnh hưởng rất lớn đến tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Hà Nội. Cụ thể, chung cư Văn Khê vẫn đứng giá ở mức 19-21,5 triệu đồng/m2, Xa La 18-20 triệu đồng/m2. com và facebook vào 6 giiờ sáng thứ hai 1-4 (April's Fool).

Hiếm cơ hội “lướt sóng” Phân tích cung - cầu trên thị trường, đại diện Công ty bất động sản CBRE Việt Nam, Giám đốc điều hành Richard Leech cho biết, tổng nguồn cung căn hộ để ở tại nửa đầu năm 2010 đã tăng tới 41% so với cùng kỳ năm 2009. Tình trạng chững giá này kéo theo lượng giao dịch thành công sụt giảm đáng kể tại các sàn giao dịch bất động sản (BĐS). Như vậy, lượng tín dụng bơm vào bất động sản đang rất lớn. Tuy nhiên, theo nhận định của CBRE, chính trong bối cảnh thị trường tương đối trầm lắng như vậy, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ được hưởng lợi. Anh Sơn - nhân viên một văn phòng môi giới nhà đất trên đường Lê Văn Lương kéo dài thì cho rằng, giá cao mà tiến độ thu tiền lại gấp sẽ khó khăn cho dân đầu tư nhỏ. Theo các chuyên gia bất động sản, những “cơn sốt đất” kiểu như Ba Vì, Đông Anh, Sóc Sơn, hay mới đây là đát quanh trục Tây Thăng Long.

II. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Sau này, cùng với sự sụt giảm của thị trường, mức chênh cũng giảm dần, so với “đỉnh sóng” trên thị trường bất động sản. Tòa tháp còn có diện tích tầng hầm đỗ xe lớn cho khách thuê và khách đến làm việc tại đây. Có gần 50 nhân vật được đưa vào danh sách bầu chọn, cuối cùng chúng tôi chọn ra một danh sách ngắn bao gồm 10 nhân vật. SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. Thị trường bán lẻ tiếp tục phát triển mạnh trong quý này. Ngay trong năm nay, nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc bình dân ra đời, phần nào đáp ứng nguồn cung về nhà ở.

Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang có xu hướng mở van tín dụng bất động sản cho đối tượng vay cá nhân, qua đó góp phần kích cầu cho thị trường bất động sản. Theo CBRE, trong quý II, thị trường Hà Nội đã có thêm 4.Không chỉ đất liền kề, dự án nhà chung cư của chủ đầu tư này cũng liên tục điều chỉnh tăng giá. net đã bán được khoảng 130 căn.

III. CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

Ngày 17/3, phòng Môi giới tổng hợp Bất động sản Nhà ở của công ty Savills Việt Nam sẽ tổ chức buổi nói chuyện chia sẻ thông tin thị trường đầu tư bất động sản Hà Nội tại văn phòng Savills, tầng 6, Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ. Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Trong đó, nổi cộm nhất có lẽ là những bất đồng về cách tính diện tích và tranh chấp về quản lý chung cư. Để doanh nhân Việt được tự hào với tư duy sáng tạo cởi mở và khả năng vượt khó bền bỉ. Văn phòng hạng B: Tăng, giảm từng vị tríKể từ quý IV/2009, thị trường văn phòng hạng B đã bắt đầu phục hồi và sẽ trở lại tương đối mạnh mẽ trong năm 2010. Số hộ gia đình ở căn hộ rộng từ 60m2 trở lên chiếm trên 50% (trung bình 15m2/người).

Tốc độ bán của phân khúc cao cấp được cải thiện đáng kể so với năm 2010. Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (VN), phải tách bạch giữa việc nâng cao chất lượng du lịch thông qua nhà nghỉ dưỡng, và đầu tư về bất động sản nhà ở. Một trong số đó là do hàng loạt các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội chưa được “thuận buồm xuôi gió” như nhiều nhà đầu tư phỏng đoán. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Dường như quyền được sở hữu nhà ở đô thị Hà Nội đang dần là đặc quyền của một thiểu số người có thu nhập cao. Tôi cho rằng, đây là một vấn đề rất đáng lo ngại.

Read More

Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: “Cô gái” phía Đông, “Bà đầm già” phía Tây!

I. Bất động sản Hà Nội - khoảng dừng hay tụt dốc?

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để phát triển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầng giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểu khác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển. Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Không khủng hoảng thừa… Theo bà Hiền, trong bối cảnh thị trường đang diễn biến phức tạp do chịu ảnh hưởng của việc điều chỉnh chính sách kinh tế vĩ mô, lạm phát tăng cao đã tác động mạnh tới thị trường bất động sản (BĐS). Hay như dự án Dương Nội, giá bán chủ đầu tư đưa ra trong hợp đồng chỉ 20-25 triệu đồng/m2 thì nay giá bán trung bình trên thị trường khoảng 30-35 triệu đồng/m2 Ngay cả dự án đang xảy ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư như Splendora, giá gốc được chủ đầu tư chốt là 42 triệu đồng/m2 áp dụng đối với nhà biệt thự và 21,3 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề.

Hiện giá thuê trung bình chỉ đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng, giảm -2 điểm phần trăm theo quý và -5 điểm phần trăm theo năm. Ông Bình cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, cần tính đến các giải pháp dài hơi hơn, đặc biệt cần tính toán tới việc cấp phép bất động sản, cơ cấu vốn hợp lý; sàng lọc nhà đầu tư cũng như giá bán nhà. Ngoài khu vực quận 2, nơi có hầm Thủ Thiêm, giá đất đã tăng khá nhanh và giao dịch khá sôi động, theo ghi nhận tại các công ty kinh doanh bất động sản, giao dịch tại các khu vực khác đều khá trầm lắng. Theo các chuyên gia bất động sản, những “cơn sốt đất” kiểu như Ba Vì, Đông Anh, Sóc Sơn, hay mới đây là đát quanh trục Tây Thăng Long. Đặng Hùng Võ, việc thị trường bất động sản trầm lắng quá cũng gây bất lợi cho các chủ đầu tư lẫn khách hàng. Ngoài ra, hoa hồng nhà phân phối được hưởng khi chào bán thành công các dự án cũng tăng cao hơn so với trước kia.

II. Bất động sản Hà Nội kỳ vọng gì ở Luật Thủ đô

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất hầu khắp các nước đều cao khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng ở VN, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng lại quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS. Mặc chiếc váy lụa trắng, trang điểm nhẹ nhàng, tươi tắn, giao tiếp cởi mở trong vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, nhà ngoại cảm Bích Hằng đã là điểm nhấn thu hút, tạo nên bất ngờ thú vị đối với các thành viên có mặt trong buổi sinh hoạt quý II, chủ đề Chia sẻ kinh nghiệm, cơ hội đầu tư thời kỳ bất động sản biến động của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Giá trượt đáng kể là vì phần lớn chỉ là các giao dịch căn hộ hạng C có giá trị thấp. HCM, nơi mà dấu ấn đô thị thật sự đã chạm đến một vùng đất rộng có bán kính lên tới vài chục km2. Bạch Dương Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. Theo phân tích mới đây của nhóm nghiên cứu thị trường Mạng bất động sản Việt Nam, gồm nhiều thành viên có kinh nghiệm của một số sàn giao dịch bất động sản đầu tiên tại Hà Nội, thị trường nhà sinh thái nghỉ dưỡng miền sơn cước đang bật dậy sau một thời gian dài im tiếng.

Đây là nhà thầu vừa ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội từ giữa tháng 8-2012 để xử lý nguồn nước. Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Theo quy hoạch thì trong 12 ga trên tuyến đường sắt này, sẽ có tới 5 ga thuộc khu vực Hà Đông, đó là ga bến xe Hà Đông, ga Hà Đông, ga La Khê, ga Văn Khê, ga bến xe Hà Đông mới. Ở phân khúc đất nền, việc giảm giá đến 35% của dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng là một dấu hiệu chỉ báo.Đất dịch vụ của người dân trong khu vực cũng leo từ 1,7-1,8 tỷ lên trên 2 tỷ đồng/suất 50m2. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, giá nhà đất thị trường Hà Nội trong năm 2011 vẫn sẽ tăng, tuy nhiên sẽ khó có những đợt sóng tăng mạnh giống như năm 2010.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Tập đoàn bất động sản CB Richard Ellis Group (CBRE) cho biết, trong quý I/2008, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn "nóng" bất chấp những bất ổn về kinh tế và thắt chặt tín dụng. Công ty đã thành lập Chi nhánh Hà Nội để trực tiếp giới thiệu, tiếp thị các dự án với khách hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong giao dịch. Hy vọng rằng những chính sách kinh tế vĩ mô của nhà nước như cắt giảm lãi suất, điều chỉnh một số chính sách liên quan tới tiền tệ sẽ thực sự đi vào cuộc sống, giúp cho nhiều người thực hiện được ước mơ về một căn nhà của mình. Nguồn cung mới gồm có tòa Crescent Residence 2 (quận 7) vốn được chào thuê theo từng tầng và một số dự án “boutique” khác. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7% và 8%.

Giá phân khúc này xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận, huyện Hà Nội. Tuy vậy, những bài học từ hiện tượng bất thường kiểu bong bóng xuất hiện trên thị trường BĐS năm 2009, đòi hỏi nhà đầu tư và người tiêu dùng phải có cách nhìn nhận, tiếp cận và tư duy mới trên thị trường này. Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012 được xem là “đáy của khủng hoảng”, song cũng từ sự khó khăn đó đã nảy sinh ra vô số câu chuyện bi hài, cười ra nước mắt. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3 điểm % so với quý trước, trong khi giá thuê trung bình đạt khoảng 500. Hàng loạt dự án đã được khởi công từ trước đã đợi đến gần thời điểm Đại lễ để “bung hàng”.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Nhiều phân khúc trái chiều

Bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường giàu tiềm năng

I. Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã thừa nhận hành động nêu trên. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho rằng ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó có khả năng cạnh tranh với các đơn vị "mua buôn". So với quý I, giá chào bán trên thị trường thứ cấp đã giảm. Hình minh họa Ở mảng bất động sản cho thuê, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, khách sạn, căn hộ dịch vụ đều giảm cả về giá lẫn công suất thuê so với quý trước.

Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần không thể “chen chân” tại Hà Nội, phải tìm kiếm các dự án trên địa bàn các tỉnh lân cận. Đây là một khoản đầu tư mang tính dài hạn. KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Ngay cả trong trường hợp mọi thủ tục đều ổn, riêng việc “đeo bám” các cơ quan quản lý nhà nước để hoàn tất các thủ tục là một thử thách ghê gớm. Là nhà đầu tư, nhưng cũng chỉ mới tham gia đầu tư bất động sản vài tháng gần đây, nhưng nhờ thắng lớn trong 2 lần trước, khiến anh này tự tin khẳng định chắc nịch "giá nhà đất chắc chắn sẽ lên, nên dù có bỏ ra 100 triệu chênh lệch để mua suất góp vốn cũng sẵn sàng". Theo Savills Thăng Long Number được đầu tư và phát triển bởi Tổng công ty Viglacera.

II. Bất động sản Hà Nội chỉ nóng về giá

Phan Ngọc Diệp, Chủ tịch SudicoGần 30 năm gắn bó với Tập đoàn Sông Đà, Chủ tịch Phan Ngọc Diệp đã dành nhiều tâm huyết cho những công trình, dự án mang tầm vĩ mô. Cung không đủ cầu khiến giá BĐS tại Hà Nội luôn ở mức cao Giải thích điều này, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản (BĐS)Hà Nội luôn trong tình trạng cung không đủ cầu, những dự án chung cư chưa làm xong đã bán hết veo với giá cao ngất ngưởng. Tương tự, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở chỉ tăng 5,47% so với 27,2% của cả năm 2009. Nhận xét về thị trường bất động sản Hà Nội, theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chu kỳ tăng, giảm của thị trường bất động sản Hà Nội gần đây rất ngắn, thể hiện tính ổn định kém. Đầu năm 2014 thị trường BĐS đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc với hàng loạt dự án được chào bán, tuy nhiên, khảo sát trên thị trường cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ, nhà xã hội vẫn là sự lựa chọn của nhiều người. Doanh thu và số lượng cửa rhàng bán lẻ đều tăng, cho thấy tiềm năng phát triển vững mạnh của thị trường bán lẻ Hà Nội trong những quý tới.

Điều này, một lần nữa được ông xác nhận trong thư gửi Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội mới đây, rằng ông và các đối tác đã từng “trắng tay trả lại mọi vốn và lời trong dự án lớn ở Arizona vào năm 1982”. Mặc dù đã có những hy vọng thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi trở lại do giá nguyên vật liệu xây dựng tụt giảm nhưng sức cầu trên thực tế vẫn đang rất yếu và bất động sản Hà Nội được cho là khó ấm lên trong năm 2009. Nhu cầu về nhà ở trên địa bàn Hà Nội tăng mạnh đúng vào thời điểm chào bán nguồn cung mới đáng kể này. Trong đó, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý 4 xấp xỉ đạt 3.Trên cơ sở đó, Savills Việt Nam đưa ra dự báo thị trường nhà đất năm 2010 sẽ là năm tiếp tục phát triển, đồng thời cảnh báo về sự vừa thừa vừa thiếu nguồn cung ở một số mảng, một số vị trí sẽ dẫn đến việc phát triển và đầu tư không cân xứng trên thị trường bất động sản. Sau nhiều năm, cả thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.

III. Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

Theo Đầu tư Chứng khoán Năm 2014, giao dịch căn hộ giá trung bình sẽ tăng mạnh 10 4558 56 reviews Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. vn) Nếu như những năm trước, các “đại gia” Thái Bình, Nam Định, Sơn La, Ninh Bình… lần lượt về Hà Nội tìm đất dự án, thì nay, đến lượt các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội chuyển hướng về tình lẻ, bởi giá đất ở Hà Nội không còn cơ hội sinh lời. Chung cư CT2 Trung Văn nằm trong quần thể khu đô thị mới Trung Văn thuộc xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà Nội hiện đang được thừa hưởng hạ tầng cùng các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. CBRE và Savills công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM. Ngay trong đêm 29-3, chị Trang được Công an phường Ngọc Khánh ký giấy giới thiệu đến BV Xanh Pôn khám thương. Đồng thời khi các trục đường được mở sẽ là sự kết nối với các vùng, miền với nhau nên hầu hết về mặt xã hội, ai cũng đồng tình với việc mở nhiều đường.

Theo đánh giá của ông, giá bất động sản tại Việt Nam được hình thành từ những cơ sở nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó?6. Ltd; Hanshin kỹ thuật và xây dựng Co. Chung cư đột ngột “có giá”Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng trở lại đây thực sự đã nằm ngoài sự tiên đoán của nhiều chuyên gia. Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai sự kiện nổi bật. Tại khu vực trung tâm, giá thuê vẫn tương đối ổn định và không có sự giảm giá nhiều ngoại trừ một số tòa văn phòng mới đi vào hoạt động, giảm khoảng 10% so với quý trước, hay các tòa nhà đã hoạt động nhưng có diện tích trống lớn, giảm 7-9%. Do vậy, giá bất động sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất nhìn chung sẽ có xu hướng đi ngang và thậm chí có thể giảm nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2010.

Read More