Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang sụt giảm khá sâu, nhưng nếu so với thời điểm cuối năm 2008, giá tại nhiều phân khúc vẫn cao hơn gần 80%. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Người mua còn có tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm xuống. Những dự án bất động sản lớn ở phía Đông Bắc Hà Nội đang mở ra cơ hội mới cho thị trường BĐS Thủ đô, bước đầu cho phép người mua có thêm lựa chọn, cân nhắc thay vì ý nghĩ hướng về phía Tây như trước đây.

Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Hơn nữa đặc điểm của thị trường TP. Khách sạn 3 sao có thể có tình hình hoạt động ổn định hơn phân khúc 4, 5 sao. Rất khó và cũng không cần thiết loại trừ được hiện tượng đầu cơ bất động sản. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng, mức sống của dân cư, điều kiện văn hóa – xã hội của các quận này cũng chưa phát triển thuận lợi.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Hiện một lô đất liền kề ở khu đô thị mới Văn Khê diện tích dưới 100m2 có giá gần 70 triệu đồng/m2 với đường 17m và khoảng gần 60 triệu đồng với đường 11m, tùy vị trí. Điển hình như dự án Vân Canh, giá các lô đất diện tích lớn 140m2 trở lên hiện còn 38-40 triệu đồng/m2. Trong quý 4, các giao dịch sẽ có sự khởi sắc, tạo ảnh hưởng tích cực thị trường bất động sản vốn đã sôi động. Điều đó có nghĩa là, những khách hàng mua căn hộ Star City trả trước tiến độ cho dự án thì sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22%, so với gửi tiết kiệm hiện nay khoảng 14% là cao hơn nhiều. Hợp đồng nguyên tắc giải ngân đã được thông qua từ giữa năm 2012, nhưng những thủ tục chặt chẽ trong giai đoạn khó khăn hiện nay đã khiến BIDV chỉ vừa bắt đầu vào cuộc từ tuần đầu tháng 1-2013. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho sinh viên cũng đang gặp khó khăn về vốn nên đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện.

Hội thảo do Tập đoàn Đất xanh, Hiệp hội truyền thông thành phố Hà Nội, Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam phối hợp cùng Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP. Trong bối cảnh liên tục đón nhận thông tin về những dự án quy hoạch, xây dựng lớn, thị trường bất động sản Hà Nội đang "xoay" từng ngày. Chị Hoàng Thị Lương, ở căn hộ 407, tầng 4 nhà No1 hiện đang nuôi hai con nhỏ, cháu lớn được 4 tuổi rưỡi, cháu nhỏ mới được hơn 1 tuổi. Cũng theo ông Nghĩa, thực tế này chỉ tồn tại ở thị trường Hà Nội, nơi vốn có khá nhiều tập đoàn, tổng công ty nhà nước đang giữ thị phần chi phối trên thị trường bất động sản.Ông Tuấn cũng cho biết, việc đấu nối hệ thống mới này là hạng mục phát sinh ngoài dự án đã được thành phố phê duyệt, tuy nhiên công ty vẫn ký hợp đồng với Công ty CP xây dựng và kinh doanh nước sạch và tạm ứng 100% số tiền để thực hiện việc đấu nối. Tòa CT1B thuộc dự án XP HOMES cao 25 tầng với tổng diện tích xây dựng 40.

III. Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

vn) Thông báo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc đình chỉ Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức) đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội hoang mang, lo lắng…. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Khu đô thị Gleximco Lê Trọng Tấn, đất mặt đường vào khoảng tháng 5 đạt mức đỉnh với giá trị giao dịch từ 47-50 triệu đồng/m2 thì vào giữa tháng 6 chỉ còn trên dưới 45 triệu đồng/m2. Thậm chí trong 1 tháng, chỉ có vài giao dịch thành công, chỉ bằng một phần mười so với thời điểm trước. Có mức giảm giá ít hơn là một số dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng và một số dự án đang trong quá trình xây thô. Theo cổng thông tin tìm kiếm bất động sản HipFlat, giá bất động sản tại các quận trung tâm vẫn duy trì mức tăng trưởng tốt.

Số người mua nhà để ở chỉ là 38,1%. Bởi lẽ, lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường, do đó đã không hấp dẫn được khách hàng. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. Với giá đất nền tại các dự án này khoảng 7-8 tỷ đồng/nhà phân lô và từ 15-18 tỷ đồng đất biệt thự thì số tiền các nhà đầu tư phải đóng không hề nhỏ. Tuy nhiên, so với quy mô chung thì mức độ giải ngân này được đánh giá là vẫn còn chậm chạp… xem thêm Hà Nội: La liệt nhà “dị dạng” trên con đường 1 tỷ đồng/mét Chiều 31/12, tuyến đường Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu, tuyến đường được coi là đắt nhất hành tinh đã chính thức thông xe.