Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?

Lãi suất giảm, giao dịch bất động sản Hà Nội tăng trở lại

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Ngày 10/7, Công ty Savills công bố nghiên cứu tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, hết quý II/2013, Hà Nội có thêm 1,23 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, tăng 22% so với năm trước. CôngThương - Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm vì luôn trong tình trạng cung thừa mà cầu thiếu. Xu hướng này sẽ được phát triển mạnh trong tương lai vì không những chỉ phù hợp với yêu cầu đặt ra của xu hướng văn minh thông tin mà còn phù hợp với nhu cầu bảo vệ môi trường, khai thác tài nguyên thiên nhiên, thu hẹp khoảng cách giữa công nghiệp và nông nghiệp, xóa đói giảm nghèo.

Tôi nhớ, Tiến sĩ đã từng nói “Tiền có thể mua được tất cả nhưng không mua được lòng kính trọng”. Tại văn bản gửi Hà Nội mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn nêu quan điểm, đối với 50 đồ án, dự án mà Hà Nội đã xếp loại 1, Bộ Xây dựng chỉ thống nhất cho triển khai 42 đồ án, dự án. Ngắn hạn, BĐS Ba Vì khó có thể tăng giá? Theo ông Nguyễn Quốc Khánh – Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ (Giám đốc sàn giao dịch bất động sản DTJ), trong thời gian tới khu đất Ba Vì khó có thể tăng giá. Suốt năm năm trời phản ánh, phía công ty mới thay lớp cát lọc trong trạm xử lý nước và cho sục đường ống phân phối nước vào từng gia đình. Trong khi đó, đợt đầu tiên thanh toán của căn hộ chỉ 20%, tương đương hơn 100 triệu đồng. Nhà, đất tại những khu vực trên vẫn có nhiều người tìm mua cho dù giá cao hơn nhiều so với các nơi khác.

II. Usilk – City: “lực hút” mới trên thị trường bất động sản Hà Nội

Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. Mảng này có công suất thuê cao hơn và khá ổn định đạt khoảng 80%, trong khi nguồn cung mới vẫn chưa xuất hiện nhiều. Theo Cty tư vấn môi giới BĐS Knight Frank, thị trường căn hộ tại khu vực Hà Nội đang bắt đầu có dấu hiệu chuyển động tốt. Tác động của việc mở cửa toàn phần thị trường bán lẻ đối với các nhà bán lẻ quốc tế theo cam kết với WTO được dự báo sẽ chưa tạo ra những tác động sâu sắc đến thị trường bán lẻ trong nước trong năm 2009, nhưng sẽ có nhiều ảnh hưởng hơn trong thời gian sau đó khi nền kinh tế thế giới phục hồi và các nhà bán lẻ quốc tế tiếp tục các kế hoạch mở rộng của mình. HCM không thể xuống được nữa!” Trong khi TS. Chính thông tin trên đã khiến cho giới đầu tư cổ phiếu lo lắng, nhất là nhà đầu tư lướt sóng.

BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES. S Alan Phan móng muốn khi giới bất động sản mà đại diện là CLB bất động sản Hà Nội muốn được “đối thoại” trực tiếp với ông qua một buổi hội thảo mở, sau sự kiện quan điểm để “thị trường rơi tự do”, “để chúng chết đi”, hay “giá bất động sản phải giảm thêm 30-50% nữa”,…của ông. Tại khu vực Bắc Biên (phường Ngọc Thụy, quận Long Biên), trước và sau Tết giá phổ biến là 12 triệu đồng một m2 (đất thổ cư trong ngõ, ô tô không vào được). Đó là chưa kể vật liệu xây dựng như cát, sỏi, gạch, xi măng đều lên giá.Có thể kể đến một số dự án bất động sản lớn hình thành chuỗi những khu đô thị hiện đại như Hanoi Garden City (rộng 31 ha), khu đô thị khoa học Gia Lâm (400 ha), khu đô thị Ecopark (500 ha)…Tiềm năng đầu tư bất động sản phía Đông cũng đang được đánh thức bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đang cải thiện nhanh chóng. Cái chính là ở việc người mua có tầm tiền bao nhiêu.

III. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

Nghĩa dự báo, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm nay. Hôm nay, 27/3, Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã có công văn gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu tư Viasa- thể hiện quan điểm không đồng tình với một số bài viết “Nên để thị trường BĐS rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta”. Ông Park Chun Seon – Chủ tịch Công ty INPYUNG Việt Nam: Sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam giống Hàn Quốc cách đây 30 năm về trước. Ngoài ra, “Công trình xây sai phép, không phép được tồn tại nếu phù hợp quy hoạch và nộp phạt 40%-50% giá trị phần xây sai phép, không phép”. Theo báo cáo tính đến hết quý III, Hà Nội có hơn 4. Phía Ban quản lý tòa nhà đang tiến hành bảo dưỡng, bảo trì toàn bộ hệ thống.

Nếu những tháng trước, giá đất ở các ngõ nhỏ trong khu vực dân cư trung bình chỉ 15 – 17 triệu đồng/m2, thì hiện được rao bán với giá 20 – 25 triệu đồng/m2. Tôi còn nhớ, cách đây một năm, trong cuộc điều tra của Savills, đã có hơn 50% số người được hỏi tin rằng, trong vòng một năm tới thị trường sẽ thoát cảnh “đóng băng”. Từ ngày phát hiện ra nguồn nước sinh hoạt bấy lâu do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen, các hộ dân trở nên hoang mang, lo sợ. TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Trong khi các quận Cầu Giấy và Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định, quận Hà đông tiếp tục giảm nhiệt trong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước. HCM nhưng nhà ở sẽ vẫn là thị trường sôi động nhất do tốc độ đô thị hóa ngày càng cao.