Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô. Diễn ra theo kịch bản dự báo trước, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 không có nhiều dấu hiệu tích cực mà vẫn diễn tiến chậm ở hầu hết các mảng thị trường. Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. HCM và Đà Nẵng đang là những địa điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất tại Việt Nam đối với các nhà đầu tư ngoại- Theo báo cáo của Tổ chức Xúc tiến thương mại Nhật Bản - Jetro, chi phí thuê văn phòng ở Hà Nội đang đứng thứ năm ở khu vực châu Á, chỉ sau Mumbai, New Dehli (Ấn Độ), Hong Kong và Singapore.

Đây là chỗ hổng để kẻ bán người mua thi nhau lách luật, trốn thuế. Vậy quan điểm của ông về vấn đề này ra sao?TS Vũ Đình Ánh: Đây không phải là chuyện mới. Thực tế cho thấy có rất ít người có thể mua một căn hộ chung cư sát với giá trị thực của nó trừ phi có "quan hệ" với chủ đầu tư, vì giá bán đã bị đẩy lên thông qua nhiều "cầu" khác nhau. Thấy chúng tôi có vẻ đắn đo người này cho biết, hiện tại có rất nhiều khách ở Hà Nội về đặt mua đất thổ cư diện tích nhỏ vì vậy hễ hở ra mảng nào nhỏ là bán ngay được. Sau hơn một năm làm việc, Hai cảm nhận được mình bắt đầu có “cảm giác” về bất động sản. Bên cạnh đó, một nguyên nhân nữa cũng làm giá đất tăng cao tại những khu vực Hà Nội mở rộng là do pháp luật về đất đai cho phép đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn, có một phần đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản, được chuyển nhượng nhưng chưa có quy định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng làm cho các loại đất này được chuyển nhượng một cách dễ dàng, số lượng giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác và gây khó khăn cho công tác quản lý.

II. Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

Tuy nhiên, việc mua sắm nhà cửa càng về cuối năm cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi không khí Tết. Nguyên nhân của hiện tượng này là nhờ vào kết quả kinh doanh của các công ty nhà đất đều cho thấy những tín hiệu lạc quan, có lãi. Tuy nhiên, ông Cường cũng thừa nhận thị trường nhà đất sẽ còn trầm lắng trong một thời gian nữa. Ngay cả những gia đình có nhu cầu bán nhà, đất nhưng không muốn giới thiệu qua sàn cũng đang tăng đáng kể, với việc họ tìm cách tự rao bán hoặc đăng báo, mạng internet. Thấy Hậu là giám đốc công ty, lại có nhiều tài sản nên nhiều người tin tưởng cho vay. Khi kinh tế phục hồi thì cầu về nhà sẽ tăng.

CôngThương - Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Lình xình quanh vụ bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp sai đối tượng thụ hưởng và đặc biệt là tác động của việc thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có bất động sản… Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay thanh khoản chậm, giao dịch gần như bị đóng băng, các chủ đầu tư ế hàng và đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn. Và việc các bên ký kết hợp đồng ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực chỉ được thực hiện khi nhà ở đã được xây dựng xong. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông.Vấn đề quan trọng nhất hiện nay để thị trường BĐS sôi động là cần chú ý làm tăng tính thanh khoản của các BĐS. TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên – Môi trường Ông Lê Xuân Nghĩa – Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch – TGĐ Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa Ốc Đất Xanh Nội dung chính · Kinh tế vĩ mô năm 2011 và ảnh hưởng tới Doanh nghiệp.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Tỷ lệ giao dịch được thống kê mới đây cũng nhiều hơn rõ rệt so với quý trước. Thứ hai, nhóm giải pháp liên quan đến hành chính nhằm minh bạch hóa các thông tin để tránh hiện tượng nhà đầu cơ móc nối với chủ đầu tư để có thỏa thuận về giá trước khi đưa ra giá cuối cùng đến người tiêu dùng. Tôi tin rằng, tình trạng này sẽ giảm dần trong thời gian sắp tới, vì hiện có nhiều NĐT chú ý đến thị trường phía Bắc sẽ góp phần làm tăng nguồn cung.

Nếu nhu cầu này bền vững, mức giá có thể ổn định trong năm 2010, dù thị trường văn phòng sẽ đón nhận một nguồn cung lớn từ cuối năm 2010 cho tới 2011. Trong khi đó, ai cũng biết rõ là nền kinh tế đang ngập chìm trong vô vàn khó khăn, và trừ khối ngân hàng, có lẽ gần hết các doanh nghiệp còn lại đều cực kỳ khan hiếm tiền mặt. Đánh giá về tình hình bất động sản Việt Nam năm 2008, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CB Richard Ellis Vietnam, nhận định rằng bất động sản Hà Nội sôi động. Trao đổi với PV, ông Mai Hoàng Anh, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội cho biết, trước đây, các hộ dân buộc phải dùng nước giếng khoan vì nước từ nhà máy thành phố chưa về đến địa điểm xây dựng tòa nhà (?). Theo anh Nguyễn Văn Thành - một nhà đầu tư chia sẻ: Thị trường chứng khoán thời gian gần đây lên xuống rất thất thường do thiếu minh bạch, thị trường vàng thì đang bị “bó chặt” bởi Nghị định 24, còn thị trường tiền tệ đã không còn đủ sức hấp dẫn vì lãi suất thấp thì BĐS đang nổi lên là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Ông Nguyễn Phong - Giám đốc Công ty Bất động sản Ngũ Hành Land cho biết: “Phân khúc này đang được quan tâm do những người có nhu cầu mua để ở thực.