Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

I. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Chào mừng kỷ niệm 122 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, sáng 19/5, tại thành phố Thái Nguyên, liên doanh Công ty cổ phần tư vần thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán-Hồ Núi Cốc, với tổng mức đầu tư trên 1. Giá đất ngày càng “mềm” hơn Xưa nay, ngoài những khuyết tật như thiếu thông tin, không công khai minh bạch khi bán mua dự án… thì người ta vẫn nhắc nhiều đến một hạn chế của thị trường bất động sản Hà Nội là giá quá cao. Với diện tích đất liền kề 100 m2, giá gốc khoảng 30 triệu đồng/m2, các "cò" tại đây đang chào bán giá từ 42 - 44 triệu đồng/m2 (đã bao gồm cả nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài), tùy vị trí. Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Kningt Fank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2012.

Dự án văn phòng hạng A-Corner Stone đã gia nhập thị trường quý này nên tổng nguồn cung văn phòng hạng A tăng xấp xỉ 330. Thị trường văn phòng cung đang át cầu Giống như thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, ở mảng thị trường văn phòng, các chủ đầu tư tiếp tục giảm giá thuê trong Quý III (giá thuê văn phòng tại các dự án hạng A và B tiếp tục giảm lần lượt 6% và 9,6%). Chính vì động thái khá trái ngược của Hoàng Anh Gia Lai mà những cuộc hội thảo gần đây ở Hà Nội về thị trường BĐS lại bị giảm tương đối cái tác dụng đáng lý phải có của nó. Với tổng diện tích mặt bằng 23. Hỏi ra, mới biết giá đất đang giảm thì phải. Hội chợ - phiên giao dịch bất động sản cũng là cách tiếp thị quy mô sẽ được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức trong giữa tháng 10/2013 tại Hà Nội.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Nhiều ngân hàng lớn đang mở rộng vác chương trình cho vay vốn và Chính phủ cũng khuyến khích mạnh mẽ việc phát triển tín dụng mua nhà; ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp. Như thế, liệu giá bất động sản còn có thể giảm nữa hay không? Liệu có một xu hướng tăng giá do lạm phát đang cao. Ông Tân cho biết, từ 31/12/2011 đến nay, công an phường 5 lần mời vợ chồng chị Thảo lên giải quyết. Bên cạnh đó, tâm lý của các chủ đầu tư cũng đang trong giai đoạn chờ phê duyệt của Thủ tướng đối với Đồ án Quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 mới có động thái rõ ràng. Đành rằng có thể nhận định của ông Thiện là có một phần có cơ sở, tuy nhiên, đáng tiếc là “cơ sở” này liệu có nên đưa ra, nhất là khi thị trường lại đang chứng kiến những con sốt vô lối như hiện nay. Trong khi thị trường đã hình thành một mặt bằng giá mới ở phân khúc căn hộ chung cư, thì những thông tin xoay quanh chuyện "giải cứu" thị trường bất động sản vẫn "nóng".

Trước đó, Công ty CBRE Việt Nam cũng đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 vẫn rơi vào trầm lắng ở hầu hết các phân khúc và xu hướng giảm giá dường như vẫn tiếp tục diễn ra, theo khảo sát của Savills Việt Nam. CBRE nhận định, thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 10- 20 triệu đồng/m 2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Còn bước vào năm 2011, giới chuyên môn nhìn nhận, dù thị trường còn có thể gặp khó ở một số phân khúc, song nhìn chung nguồn vốn đã dần “hồi sinh” và bất động sản rất có thể sẽ là một bến đáp được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.Về độ hấp dẫn với thị trường, căn hộ hạng C vẫn là loại hình căn hộ được khách hàng lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ hấp thụ lên tới 14% mặc dù đã giảm so với quý III/2013 một điểm phần trăm. Cũng như các dự án nhà xã hội khác, khách hàng mua nhà được cho vay ưu đãi từ gói 30.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

Thị trường bất động sản Hà Nội lại ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội mới gần khu trung tâm với giá bán dự kiến từ 10,3 – 10. Một góc căn hộ mẫu Khi được hỏi về việc giới thiệu dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tuy đã dần ấm lại, nhưng tác động của khủng hoảng kinh tế còn kéo dài, người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhất là với những dự án cao cấp; ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng cạnh tranh về sản phẩm bất động sản của mình trên cơ sở tính toán định giá và khảo sát thị trường rất nghiêm túc bởi những yếu tố quan trọng như: Vị trí địa điểm thuận tiện trong giao thông; mức giá bán hợp lý, dự kiến tương đương 1. Khu dân cư CityLand Garden Hills được xây dựng trên diện tích 14ha, mật độ xây dựng là 29,3%, hệ số sử dụng đất là 1,67 với tổng vốn đầu tư 2. Hiện vụ án đang được Công an Hà Nội tiếp tục điều tra mở rộng. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A là 50USD/m2/tháng (tăng 28% so với cuối năm 2007). Diện tích các căn hộ dao động từ 65m2 đến 126m2.

Về mặt vị trí, khu vực Tây Hồ sẽ tiếp tục hoạt động khả quan mặc dù đón nhận nguồn cung mới trong thời gian tới, trong khi các dự án cũ ở khu vực trung tâm sẽ chịu cạnh tranh với các dự án mới ở khu vực phía Tây. Thị trường bất động sản dừng đà bán tháo Theo một số công ty địa ốc, từ sau Tết tình trạng bán tháo bất động sản gần như đã dừng hẳn do áp lực vốn của nhà đầu tư giảm bớt. Thị trường bất động sản Hà Nội đáng chú ý trong tháng qua là đất phía Tây tăng giá nhưng giao dịch thấp, xu hướng thị trường văn phòng được nhận định tiếp tục giảm trong năm 2011. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2011 ghi nhận có chuyển biến tích cực, nhưng nhìn chung người bán và người mua dường như vẫn chưa thể gặp nhau. Không thiếu vốn cho những dự án hiệu quả- Vậy ông có cho rằng tín dụng cắt giảm, nhiều dự án bất động sản đang triển khai phải tạm dừng lại vì thiếu vốn không?Nghị quyết 11 của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đề cập việc thắt chặt cho vay đầu tư chứng khoán và bất động sản nhưng thực tế việc ngân hàng cho dự án nào vay thì phải xem xét đến tính khả thi của dự án. Trong khi đó, bất động sản đã đem lại không ít lợi nhuận trong năm vừa qua cho họ, chứng tỏ rằng bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn.