Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Sự “phi lý” của bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu lạc quan

Tháng 3/2007, công ty được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển từ DNNN sang Cty CP và đổi tên từ Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 25 thành Cty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội. Trong tình hình thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm lớn về nguồn cung nhà ở trong quý cuối năm 2011, tình trạng thiếu vốn mua nhà…, giới đầu cơ sẽ từ từ rút dần hoặc giảm hoạt động. Cơ sở hạ tầng giao thông tại các huyện ngoại thành thuộc Hà Tây cũ ngày càng tốt hơn kết hợp với việc chuẩn bị hoàn thành các tuyến đường lớn kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội cũng làm cho giá đất tại một số khu vực ven đô tăng cao. Nhiều nhà đầu tư tham gia vào cuộc chơi nhưng biết điểm dừng, họ cũng tham gia nhưng chỉ sóng cấp mấy là dừng lại.

Chánh phủ hiện đã bội chi vì các vấn đề kinh tế xã hội từ khủng hoảng và nguồn thu từ thuế và phí đang bị thu hẹp đáng kể. Kể từ giữa tháng 10 đến nay, chủ đầu tư đã chào bán tới 3 đợt, với tổng số gần 500 căn hộ được bán hết 100%. Ngay cả dự án Căn hộ cao cấp City Garden tại TP Hồ Chí Minh cũng đã thu hút sự chú ý đặc biệt của các khách hàng Hà Nội. Chủ đầu tư khi thiếu vốn sẽ phải hạ giá bán, nhà đầu tư nhỏ lẻ thiếu vốn không mua được, kéo thị trường xuống và trầm lắng”. Nguồn cầu ở các quận Từ Liêm và Cầu Giấy – trung tâm phía tây của Hà Nội, tiếp tục tăng với số căn cho thuê được tăng 18% so với quý trước. Trả lời về trường hợp đã đóng tiền mà không nhận được nhà vào quý I/2014 như quảng cáo, nhân viên này cho biết: “Theo luật, chủ đầu tư được phép chậm bàn giao 6 tháng” (?).

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn. Cùng với TPHCM, Hà Nội là thành phố thứ 2 cả nước có Quỹ phát triển nhà ở 1. Các chủ đầu tư cũng nắm bắt ngay cơ hội này tung hàng ra bán như dự án chung cư cao tầng Victoria Văn Phú do Công ty đầu tư phát triển đô thị Văn Phú làm chủ đầu tư với hơn 500 căn hộ có diện tích từ 95 m2 đến 117m2 được hoàn thiện nội thất khá hoàn chỉnh với giá bán 16 triệu/m2 nhưng giá rao bán trên thị trường lên tới 20,5 triệu/m2. Được đặt tại quận Cầu Giấy, thuộc khu đô thị mới Mỹ Đình, từ tháp CMC có thể dễ dàng đến được Sân bay quốc tế Nội Bài và khu vực thương mại trung tâm Hà Nội. Chị Nguyễn Thị Hồng, chủ quán cà phê trên đường Kim Ngưu kiêm vai trò “thợ săn” loại đất này giải thích: Đất ‘xen kẹt’ vốn là những thửa đất nông nghiệp nằm ở những vị trí không thuận lợi. Với Dự án Mandarin Garden trên đường Hoàng Minh Giám của Tập đoàn Hòa Phát, sau khởi công, Dự án có tốc độ thi công khá chậm.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng nhiều từ giới đầu cơ, song đa phần trong số đó lại có thói quen mua bán liều lĩnh. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho rằng ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó có khả năng cạnh tranh với các đơn vị "mua buôn". Nóng phân khúc thị trường nhà ở Yếu tố quan trọng góp phần vào đà tăng giá này là sự tăng trưởng liên tục của thị trường chứng khoán, khuyến khích cả người mua cuối cùng và các nhà đầu tư quay lại thị trường nhà ở. Công ty 1-5 - để cứu vãn uy tín - cũng đăng đàn khẳng định sẽ trả lại tiền cho các nhà đầu tư nào không còn muốn tham gia vào dự án Thanh Hà, hoặc cam kết sẽ chuyển các nhà đầu tư sang một dự án khác (Nam Đàn Plaza) trên đường Phạm Hùng, là một dự án Công ty 1-5 cũng có quyền lợi.CôngThương - Biệt thự, nhà liền kề : Ít giao dịch thành công Ông Trần Như Trung - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Việt Nam - cho biết, quý III/2011 ít các giao dịch thành công. Cùng sự quan tâm như chị Nga, anh Nguyễn Minh Tuấn, sống tại Thanh Trì cũng quyết định xuống tiền mua căn hộ để an cư lạc nghiệp tại thủ đô.

III. Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Ảnh: Công Khanh Đại diện CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường cho biết các hội viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (CLB BĐS Hà Nội) đã nhận được phản hồi của TS Alan Phan thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng. Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Có một số người dân thực sự có nhu cầu về đất. Bất chấp bất ổn chính trị, thị trường căn hộ Bangkok vẫn tăng trưởng Thị trường căn hộ Bangkok vẫn duy trì đà tăng trưởng trong quý cuối cùng năm 2013 bất chấp sự suy thoái kinh tế và bất ổn chính trị đang diễn ra. Vậy là cô cũng theo một số người lên tìm mua một mảnh đất ở Ba Vì. Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã đưa ra một số giải pháp tại điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Phần lớn các chủ đầu tư bắt đầu tin rằng người mua sẽ sớm trở lại thị trường và họ không nhất thiết sẽ giảm giá thêm. Theo thiết kế, tháp B và C cao 25 tầng, riêng tháp A nằm ở vị trí trung tâm cao 27 tầng. Ông có thể nói rõ những yếu tố ảnh hưởng tới biến động của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới? Hiện nay, giới đầu tư rất nóng lòng muốn biết Quy hoạch chung Vùng thủ đô Hà Nội đến 2030 - tầm nhìn 2050 bao giờ được Thủ tướng phê duyệt? Chỉ khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chung này thì số phận của các dự án, các vùng dân cư mới được định đoạt. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills: “Thị trường chung cư thể chưa bão hòa”Hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Đối với thuế thu nhập cá nhân, quý I thu 123,4 tỷ đồng, quý III thu 124 tỷ đồng và ước tính quý IV thu đến 200 tỷ đồng. HCM, thị trường bất động sản đang tiến dần đến minh bạch hóa, đặc biệt là phân khúc nhà cao cấp, do nguồn cung dồi dào, khiến nhiều chủ đầu tư phải tiếp thị dự án đến người sử dụng, thì ở Hà Nội, giá nhà luôn tăng cao, khiến không ít người có nhu cầu thật về nhà ở không thể mua được nhà.