3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

I. Bất động sản Hà Nội “tung hàng” giá hời

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Tranh thủ thời điểm này, các chủ đầu tư trong nước vẫn tiếp tục xây dựng và mở rộng các dự án, chiếm lĩnh thị phần của các nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… D.

Căn hộ hoàn thiện giữ giá tốt hơn so với các căn hộ đang xây dựng khi ghi nhận mức giảm 1% so với năm trước trong khi các căn hộ đang xây dựng giảm đến 7%. Quá hạn giao nhà hơn 2 năm, chủ đầu tư dự án chung cư Emico ở Mễ Trì vẫn chưa thể bàn giao nhà. Sản phẩm được chào bán chủ yếu là ở phân khúc nhà bình dân, mức giá hợp lý với nhà ở xã hội mức giá khoảng 10 triệu đồng/m 2 , nhà ở thương mại quanh mốc 15 triệu đồng/m 2 , cá biệt cũng có những sản phẩm trên 30 triệu đồng/m 2 , nhưng đây đa phần đều là những sản phẩm được gắn mác cao cấp. Hiện chị đang được điều trị tại Bệnh viện đa khoa Củ Chi. Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa chính thức giới thiệu ra thị trường tổ hợp căn hộ cao cấp Golden Palace trên đường Mễ Trì, huyện Từ Liêm. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án mở bán căn hộ có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như Đại Thanh, The Sun Garden, An Bình Tower, Tân Tây Đô,.

II. Sẽ xử phạt 25 sàn giao dịch bất động sản Hà Nội

Nửa đầu năm 2008 thị trường tương đối năng động; nguồn cung mới được đón nhận nhanh chóng làm cho giá thuê không ngừng tăng. Hơn thế nữa, dự án còn nằm trong “Tứ giác động lực” trọng điểm tại phía Nam (TP. Cầu Thanh Trì đã thông, đường Hà Nội – Hưng Yên sắp hoàn thành, lại gần nhiều khu đô thị như Thạch Bàn, EcoPark… “Đây này, trong quy hoạch sắp phê duyệt, chủ trương xây dựng các tuyến giao thông theo các dự án đầu tư đã và đang được triển khai: đường nối vành đai 3 cầu Thanh Trì – Hưng Yên, cả phát triển nhà ở đồng bộ với quy hoạch các khu đô thị mới dọc vành đai 4 và phía Bắc sông Hồng. Những quận được xem là vùng đệm như: Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, cũng quá tải, giá đất đắt đỏ, khó phát triển dự án đất nền hay căn hộ. Kết quả là đã có hàng chục nạn nhân mắc lừa, nộp hàng trăm triệu đồng đặt cọc mua đất cho những kẻ lừa đảo. Người trót “ôm” hàng với giá cao để “lướt sóng” bị lỡ nhịp, không kịp đẩy ra.

Theo Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ “ấm” lên nếu nền kinh tế chúng ta phục hồi tăng trưởng trở lại. Một loạt tập đoàn, công ty bất động sản nước ngoài, gắn liền với thị trường bất động sản TP. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng đồng tình với quan điểm trên, một bộ phận cho rằng việc đầu tư vào đây sớm là quá mạo hiểm.Lần gần đây nhất vượt quá 40 lần cho phép” - anh Kiên nói. Thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn.

III. 3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế. Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo nguyên nhân đóng băng, trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội do sự phát triển quá nóng trong thời gian qua, đặc biệt do tình hình kinh tế suy giảm, sức mua giảm sút. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, khi Thủ đô được mở rộng, có khoảng hơn 700 dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai, sau khi rà soát, Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục 134 dự án về xây dựng nhà ở, số còn lại vẫn đang phải tạm dừng chờ quy hoạch. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Theo CBRE VN, bên cạnh nguyên nhân tín dụng cho vay BĐS bị siết chặt, có nguyên nhân từ việc nguồn cung phân khúc căn hộ tăng mạnh trong quý I/2011 (ước tổng nguồn cung thứ cấp là 44.

Cụ thể, từ việc khảo sát thực tế, Knight Frank đánh giá, trong ba tháng vừa qua, rất nhiều khách mua tiềm năng còn e ngại và tiếp tục chờ đợi những diễn biến mới của thị trường cũng như sự thay đổi của các chính sách vĩ mô. Nửa đầu tháng 7, Hà Nội liên tiếp công bố nhiều thông tin quy hoạch vĩ mô quan trọng. Theo thống kê của CBRE Việt Nam trong bản báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2010, giá đất tại các khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng đột biến lên đến 35%. Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. Các công trình nhà ở đang thi công dở dang hoặc đã hoàn thành nhưng tồn kho không bán được do diện tích căn hộ quá lớn thì tùy theo từng khu vực, cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Biệt thự Bắc An Khánh (Spendora) diện tích 210 m2 đang chào bán với giá chênh 3 tỷ đồng so với giá gốc.