good apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very beautiful flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are two bedroom and two baths.
The flats is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are two beds and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang sụt giảm khá sâu, nhưng nếu so với thời điểm cuối năm 2008, giá tại nhiều phân khúc vẫn cao hơn gần 80%. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Người mua còn có tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm xuống. Những dự án bất động sản lớn ở phía Đông Bắc Hà Nội đang mở ra cơ hội mới cho thị trường BĐS Thủ đô, bước đầu cho phép người mua có thêm lựa chọn, cân nhắc thay vì ý nghĩ hướng về phía Tây như trước đây.

Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Hơn nữa đặc điểm của thị trường TP. Khách sạn 3 sao có thể có tình hình hoạt động ổn định hơn phân khúc 4, 5 sao. Rất khó và cũng không cần thiết loại trừ được hiện tượng đầu cơ bất động sản. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng, mức sống của dân cư, điều kiện văn hóa – xã hội của các quận này cũng chưa phát triển thuận lợi.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Hiện một lô đất liền kề ở khu đô thị mới Văn Khê diện tích dưới 100m2 có giá gần 70 triệu đồng/m2 với đường 17m và khoảng gần 60 triệu đồng với đường 11m, tùy vị trí. Điển hình như dự án Vân Canh, giá các lô đất diện tích lớn 140m2 trở lên hiện còn 38-40 triệu đồng/m2. Trong quý 4, các giao dịch sẽ có sự khởi sắc, tạo ảnh hưởng tích cực thị trường bất động sản vốn đã sôi động. Điều đó có nghĩa là, những khách hàng mua căn hộ Star City trả trước tiến độ cho dự án thì sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22%, so với gửi tiết kiệm hiện nay khoảng 14% là cao hơn nhiều. Hợp đồng nguyên tắc giải ngân đã được thông qua từ giữa năm 2012, nhưng những thủ tục chặt chẽ trong giai đoạn khó khăn hiện nay đã khiến BIDV chỉ vừa bắt đầu vào cuộc từ tuần đầu tháng 1-2013. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho sinh viên cũng đang gặp khó khăn về vốn nên đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện.

Hội thảo do Tập đoàn Đất xanh, Hiệp hội truyền thông thành phố Hà Nội, Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam phối hợp cùng Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP. Trong bối cảnh liên tục đón nhận thông tin về những dự án quy hoạch, xây dựng lớn, thị trường bất động sản Hà Nội đang "xoay" từng ngày. Chị Hoàng Thị Lương, ở căn hộ 407, tầng 4 nhà No1 hiện đang nuôi hai con nhỏ, cháu lớn được 4 tuổi rưỡi, cháu nhỏ mới được hơn 1 tuổi. Cũng theo ông Nghĩa, thực tế này chỉ tồn tại ở thị trường Hà Nội, nơi vốn có khá nhiều tập đoàn, tổng công ty nhà nước đang giữ thị phần chi phối trên thị trường bất động sản.Ông Tuấn cũng cho biết, việc đấu nối hệ thống mới này là hạng mục phát sinh ngoài dự án đã được thành phố phê duyệt, tuy nhiên công ty vẫn ký hợp đồng với Công ty CP xây dựng và kinh doanh nước sạch và tạm ứng 100% số tiền để thực hiện việc đấu nối. Tòa CT1B thuộc dự án XP HOMES cao 25 tầng với tổng diện tích xây dựng 40.

III. Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

vn) Thông báo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc đình chỉ Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức) đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội hoang mang, lo lắng…. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Khu đô thị Gleximco Lê Trọng Tấn, đất mặt đường vào khoảng tháng 5 đạt mức đỉnh với giá trị giao dịch từ 47-50 triệu đồng/m2 thì vào giữa tháng 6 chỉ còn trên dưới 45 triệu đồng/m2. Thậm chí trong 1 tháng, chỉ có vài giao dịch thành công, chỉ bằng một phần mười so với thời điểm trước. Có mức giảm giá ít hơn là một số dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng và một số dự án đang trong quá trình xây thô. Theo cổng thông tin tìm kiếm bất động sản HipFlat, giá bất động sản tại các quận trung tâm vẫn duy trì mức tăng trưởng tốt.

Số người mua nhà để ở chỉ là 38,1%. Bởi lẽ, lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường, do đó đã không hấp dẫn được khách hàng. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. Với giá đất nền tại các dự án này khoảng 7-8 tỷ đồng/nhà phân lô và từ 15-18 tỷ đồng đất biệt thự thì số tiền các nhà đầu tư phải đóng không hề nhỏ. Tuy nhiên, so với quy mô chung thì mức độ giải ngân này được đánh giá là vẫn còn chậm chạp… xem thêm Hà Nội: La liệt nhà “dị dạng” trên con đường 1 tỷ đồng/mét Chiều 31/12, tuyến đường Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu, tuyến đường được coi là đắt nhất hành tinh đã chính thức thông xe.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Hết “lạnh” lại bắt đầu “nóng”

13,63 tỷ USD đầu tư vào bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Liên tiếp từ đầu tháng 6 trở lại đây, dân đầu tư kinh doanh bất động sản Hà Nội liên tiếp nhận được các thông tin giảm giá, ưu đãi mua căn hộ ở nhiều dự án với mức giảm ngày càng bất ngờ. Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch Sau động thái liên tiếp giảm trần lãi suất của ngân hàng, một số phân khúc như đất nền, chung cư diện tích nhỏ, nhà riêng lẻ bắt đầu có khách hỏi mua. BĐS Hà Nội còn giảm giá?Theo các chuyên gia BĐS, thị trường BĐS Hà Nội đang đứng trước 3 áp lực buộc phải giảm giá:Thứ nhất, chính sách siết chặt tín dụng với BĐS khả năng sẽ được duy trì lâu. Giá đất tại đây hiện từ 30 - 40 triệu đồng một m2, cao gấp đôi so với giáp Tết.

Cách giảm giá, cắt lỗ từ 3 – 5 triệu đồng/m2 là lựa chọn bất đắc dĩ mà phần lớn nhà đầu tư tại đây phải áp dụng. Đại diện Công ty CBRE Việt Nam cũng cho biết, tổng nguồn cung tại nửa đầu năm 2010 tăng 41% so với cùng kỳ năm 2009. Thị trường nhà ở trong quý này vẫn ảm đạm khi chỉ ghi nhận khoảng 1. Thực ra, lúc được giám đốc một sàn giao dịch bất động sản chia sẻ thông tin này, bản thân người viết vẫn bán tín bán nghi bởi, trong khi cả thị trường đang gần như ngủ đông suốt cả năm, giá nhà đất liên tục rớt thảm thì không cớ gì một ai đó dễ dàng chịu bỏ ra cả chục tỷ đồng tiền chênh để mua một lô đất ở ngoại thành Hà Nội. Lý giải cho vấn đề này là giá của loại bất động sản này luôn biến thiên từ thấp đến cao, chưa bao giờ dừng lại. Bên cạnh đó, với việc đổ vỡ tín dụng đen theo kiểu dây chuyền như hiện nay, trong đó liên quan rất nhiều đến thị trường BĐS.

II. Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

Cho nên khuyến mại, quảng cáo nhiều quá lại gây tác dụng ngược, giảm tính thuyết phục đối với khách hàng. Được biết, ngoài cam kết cho thuê, chủ đầu tư còn hỗ trợ gói nội thất cao cấp (bao gồm trọn bộ điện máy gia dụng) được thiết kế dành riêng cho từng loại căn hộ của Watermark lên đến 200 triệu đồng. Giao dịch nhà đất tại những vùng ngoại ô Hà Nội cũng trở nên sôi động hơn thời gian trước. Thực tế, từ lúc Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đang được xây dựng, việc mua bán, đầu cơ đất đai đã diễn ra sôi động ở nhiều khu vực. Bàn luận về kết quả kiểm nghiệm hàm lượng asen trong mẫu nước tại đây cao gấp 37-43 lần mức cho phép, ông Mai Hoàng Anh - PGĐ Cty - tỏ ra hết sức… bất ngờ. Trước việc siết chặt cho vay ngân hàng của Chính phủ, ở khía cạnh doanh nghiệp, ông Nguyễn Đỗ Việt - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long cho rằng, đây chỉ là biện pháp bình ổn thị trường tức thời, còn bình ổn thị trường lâu dài còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu và sự phát triển của các đô thị vệ tinh.

vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. Hoạt động cầm chừng, thậm chí đóng cửa đang là thực trạng của nhiều văn phòng nhà đất khi thị trường bất động sản Hà Nội liên tục có những dấu hiệu rớt thê thảm. HCM, Tòa tháp búp sen cao 68 tầng tại TP. Trong khi đó, việc hạ giá thành theo mong đợi của người dân thì cần có giải pháp đồng bộ.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Chu trình của 1 dự án từ khi chuẩn bị đến lúc đầu tư hoàn thiện thường mất 3-4 năm, những dự án lớn phải mất 10 năm, vì vậy chính sách sẽ không ảnh hưởng ngay lập tức đến nguồn cung của thị trường.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Cầu cao với nhà ở bình dân Theo khảo sát của CBRE, sau 4 quý sụt giảm liên tiếp (ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân), quý 2 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự đảo chiều về giá ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ. Nghi ngờ có điều khuất tất, nhóm chị Lan đi tìm hiểu và phát hiện bà Vân, Ngọc không hề có ý định để nhóm của chị Lan ký hợp đồng, không có đất rao bán và đang liên quan đến vụ án lừa đảo hàng trăm người với số tiền lên đến 500 tỷ đồng. Đặng Hùng Võ dẫn chứng, năm 2008, nước Mỹ đưa kế hoạch giải cứu thị trường BĐS vì BĐS làm nên khủng hoảng tài chính. Có thời điểm “nóng” nhưng sàn anh cũng không có hàng để bán cho khách. Không những thế, do ảnh hưởng chung của thị trường, giá đất thổ cư tại các khu trên cũng đã giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2, xuống còn trung bình khoảng 21 – 33 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đây là một chiêu thức cố hữu của các nhóm lợi ich, luôn muốn kéo dòng tiền lưu thông trên thị trường về cho phe nhóm mình. Đáp lại những nghi ngờ, ông vẽ ra một viễn cảnh là trong tương lai không xa, thay vì di chuyển từ huyện Từ Liêm hay quận Cầu Giấy vào trung tâm thành phố, thì không ít người sẽ phải di chuyển từ trung tâm thành phố ra hai quận huyện này để làm việc. Từ nhiều góc độ, từ nhiều khía cạnh các chuyên gia cùng nhau đánh giá, nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội 2011. Tại hội thảo "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: "Ở Hà Nội bây giờ không kiếm nổi căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, điều mà nhiều người dân lo lắng là “những con sóng" lúc nổi, lúc chìm trên thị trường vốn vô cùng nhạy cảm này đã "cướp" đi của họ cơ hội tiếp cận được một mảnh đất hay một căn nhà, mà ngay cả những lúc thị trường ảm đạm vẫn là một thách thức của bao nhiêu người. Lần này may mắn, hai bố con đi bốc thăm trúng luôn hai suất, thấy con tôi bảo là đã kiếm được vài trăm triệu trong ngày hôm nay.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

40.000 tỷ đồng "phá băng" bất động sản Hà Nội?

I. Bất động sản Hà Nội: Rất khó dự đoán!

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Tuy nhiên, trong thời gian qua do tác động của suy thoái kinh tế, lạm phát tăng cao… nên đã ảnh hưởng rất lớn đến tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Hà Nội. Cụ thể, chung cư Văn Khê vẫn đứng giá ở mức 19-21,5 triệu đồng/m2, Xa La 18-20 triệu đồng/m2. com và facebook vào 6 giiờ sáng thứ hai 1-4 (April's Fool).

Hiếm cơ hội “lướt sóng” Phân tích cung - cầu trên thị trường, đại diện Công ty bất động sản CBRE Việt Nam, Giám đốc điều hành Richard Leech cho biết, tổng nguồn cung căn hộ để ở tại nửa đầu năm 2010 đã tăng tới 41% so với cùng kỳ năm 2009. Tình trạng chững giá này kéo theo lượng giao dịch thành công sụt giảm đáng kể tại các sàn giao dịch bất động sản (BĐS). Như vậy, lượng tín dụng bơm vào bất động sản đang rất lớn. Tuy nhiên, theo nhận định của CBRE, chính trong bối cảnh thị trường tương đối trầm lắng như vậy, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ được hưởng lợi. Anh Sơn - nhân viên một văn phòng môi giới nhà đất trên đường Lê Văn Lương kéo dài thì cho rằng, giá cao mà tiến độ thu tiền lại gấp sẽ khó khăn cho dân đầu tư nhỏ. Theo các chuyên gia bất động sản, những “cơn sốt đất” kiểu như Ba Vì, Đông Anh, Sóc Sơn, hay mới đây là đát quanh trục Tây Thăng Long.

II. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Sau này, cùng với sự sụt giảm của thị trường, mức chênh cũng giảm dần, so với “đỉnh sóng” trên thị trường bất động sản. Tòa tháp còn có diện tích tầng hầm đỗ xe lớn cho khách thuê và khách đến làm việc tại đây. Có gần 50 nhân vật được đưa vào danh sách bầu chọn, cuối cùng chúng tôi chọn ra một danh sách ngắn bao gồm 10 nhân vật. SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. Thị trường bán lẻ tiếp tục phát triển mạnh trong quý này. Ngay trong năm nay, nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc bình dân ra đời, phần nào đáp ứng nguồn cung về nhà ở.

Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang có xu hướng mở van tín dụng bất động sản cho đối tượng vay cá nhân, qua đó góp phần kích cầu cho thị trường bất động sản. Theo CBRE, trong quý II, thị trường Hà Nội đã có thêm 4.Không chỉ đất liền kề, dự án nhà chung cư của chủ đầu tư này cũng liên tục điều chỉnh tăng giá. net đã bán được khoảng 130 căn.

III. CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

Ngày 17/3, phòng Môi giới tổng hợp Bất động sản Nhà ở của công ty Savills Việt Nam sẽ tổ chức buổi nói chuyện chia sẻ thông tin thị trường đầu tư bất động sản Hà Nội tại văn phòng Savills, tầng 6, Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ. Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Trong đó, nổi cộm nhất có lẽ là những bất đồng về cách tính diện tích và tranh chấp về quản lý chung cư. Để doanh nhân Việt được tự hào với tư duy sáng tạo cởi mở và khả năng vượt khó bền bỉ. Văn phòng hạng B: Tăng, giảm từng vị tríKể từ quý IV/2009, thị trường văn phòng hạng B đã bắt đầu phục hồi và sẽ trở lại tương đối mạnh mẽ trong năm 2010. Số hộ gia đình ở căn hộ rộng từ 60m2 trở lên chiếm trên 50% (trung bình 15m2/người).

Tốc độ bán của phân khúc cao cấp được cải thiện đáng kể so với năm 2010. Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (VN), phải tách bạch giữa việc nâng cao chất lượng du lịch thông qua nhà nghỉ dưỡng, và đầu tư về bất động sản nhà ở. Một trong số đó là do hàng loạt các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội chưa được “thuận buồm xuôi gió” như nhiều nhà đầu tư phỏng đoán. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Dường như quyền được sở hữu nhà ở đô thị Hà Nội đang dần là đặc quyền của một thiểu số người có thu nhập cao. Tôi cho rằng, đây là một vấn đề rất đáng lo ngại.

Read More

Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: “Cô gái” phía Đông, “Bà đầm già” phía Tây!

I. Bất động sản Hà Nội - khoảng dừng hay tụt dốc?

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để phát triển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầng giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểu khác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển. Bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu vui Theo Báo cáo phân tích tình hình BĐS quý I/2012 của Công ty Savills Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Không khủng hoảng thừa… Theo bà Hiền, trong bối cảnh thị trường đang diễn biến phức tạp do chịu ảnh hưởng của việc điều chỉnh chính sách kinh tế vĩ mô, lạm phát tăng cao đã tác động mạnh tới thị trường bất động sản (BĐS). Hay như dự án Dương Nội, giá bán chủ đầu tư đưa ra trong hợp đồng chỉ 20-25 triệu đồng/m2 thì nay giá bán trung bình trên thị trường khoảng 30-35 triệu đồng/m2 Ngay cả dự án đang xảy ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư như Splendora, giá gốc được chủ đầu tư chốt là 42 triệu đồng/m2 áp dụng đối với nhà biệt thự và 21,3 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề.

Hiện giá thuê trung bình chỉ đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng, giảm -2 điểm phần trăm theo quý và -5 điểm phần trăm theo năm. Ông Bình cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, cần tính đến các giải pháp dài hơi hơn, đặc biệt cần tính toán tới việc cấp phép bất động sản, cơ cấu vốn hợp lý; sàng lọc nhà đầu tư cũng như giá bán nhà. Ngoài khu vực quận 2, nơi có hầm Thủ Thiêm, giá đất đã tăng khá nhanh và giao dịch khá sôi động, theo ghi nhận tại các công ty kinh doanh bất động sản, giao dịch tại các khu vực khác đều khá trầm lắng. Theo các chuyên gia bất động sản, những “cơn sốt đất” kiểu như Ba Vì, Đông Anh, Sóc Sơn, hay mới đây là đát quanh trục Tây Thăng Long. Đặng Hùng Võ, việc thị trường bất động sản trầm lắng quá cũng gây bất lợi cho các chủ đầu tư lẫn khách hàng. Ngoài ra, hoa hồng nhà phân phối được hưởng khi chào bán thành công các dự án cũng tăng cao hơn so với trước kia.

II. Bất động sản Hà Nội kỳ vọng gì ở Luật Thủ đô

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà đất hầu khắp các nước đều cao khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, nhưng ở VN, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng lại quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS. Mặc chiếc váy lụa trắng, trang điểm nhẹ nhàng, tươi tắn, giao tiếp cởi mở trong vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, nhà ngoại cảm Bích Hằng đã là điểm nhấn thu hút, tạo nên bất ngờ thú vị đối với các thành viên có mặt trong buổi sinh hoạt quý II, chủ đề Chia sẻ kinh nghiệm, cơ hội đầu tư thời kỳ bất động sản biến động của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Giá trượt đáng kể là vì phần lớn chỉ là các giao dịch căn hộ hạng C có giá trị thấp. HCM, nơi mà dấu ấn đô thị thật sự đã chạm đến một vùng đất rộng có bán kính lên tới vài chục km2. Bạch Dương Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. Theo phân tích mới đây của nhóm nghiên cứu thị trường Mạng bất động sản Việt Nam, gồm nhiều thành viên có kinh nghiệm của một số sàn giao dịch bất động sản đầu tiên tại Hà Nội, thị trường nhà sinh thái nghỉ dưỡng miền sơn cước đang bật dậy sau một thời gian dài im tiếng.

Đây là nhà thầu vừa ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội từ giữa tháng 8-2012 để xử lý nguồn nước. Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Theo quy hoạch thì trong 12 ga trên tuyến đường sắt này, sẽ có tới 5 ga thuộc khu vực Hà Đông, đó là ga bến xe Hà Đông, ga Hà Đông, ga La Khê, ga Văn Khê, ga bến xe Hà Đông mới. Ở phân khúc đất nền, việc giảm giá đến 35% của dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng là một dấu hiệu chỉ báo.Đất dịch vụ của người dân trong khu vực cũng leo từ 1,7-1,8 tỷ lên trên 2 tỷ đồng/suất 50m2. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, giá nhà đất thị trường Hà Nội trong năm 2011 vẫn sẽ tăng, tuy nhiên sẽ khó có những đợt sóng tăng mạnh giống như năm 2010.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Tập đoàn bất động sản CB Richard Ellis Group (CBRE) cho biết, trong quý I/2008, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn "nóng" bất chấp những bất ổn về kinh tế và thắt chặt tín dụng. Công ty đã thành lập Chi nhánh Hà Nội để trực tiếp giới thiệu, tiếp thị các dự án với khách hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong giao dịch. Hy vọng rằng những chính sách kinh tế vĩ mô của nhà nước như cắt giảm lãi suất, điều chỉnh một số chính sách liên quan tới tiền tệ sẽ thực sự đi vào cuộc sống, giúp cho nhiều người thực hiện được ước mơ về một căn nhà của mình. Nguồn cung mới gồm có tòa Crescent Residence 2 (quận 7) vốn được chào thuê theo từng tầng và một số dự án “boutique” khác. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7% và 8%.

Giá phân khúc này xu hướng tiếp tục giảm trên khắp các quận, huyện Hà Nội. Tuy vậy, những bài học từ hiện tượng bất thường kiểu bong bóng xuất hiện trên thị trường BĐS năm 2009, đòi hỏi nhà đầu tư và người tiêu dùng phải có cách nhìn nhận, tiếp cận và tư duy mới trên thị trường này. Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012 được xem là “đáy của khủng hoảng”, song cũng từ sự khó khăn đó đã nảy sinh ra vô số câu chuyện bi hài, cười ra nước mắt. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3 điểm % so với quý trước, trong khi giá thuê trung bình đạt khoảng 500. Hàng loạt dự án đã được khởi công từ trước đã đợi đến gần thời điểm Đại lễ để “bung hàng”.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Nhiều phân khúc trái chiều

Bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường giàu tiềm năng

I. Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã thừa nhận hành động nêu trên. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho rằng ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó có khả năng cạnh tranh với các đơn vị "mua buôn". So với quý I, giá chào bán trên thị trường thứ cấp đã giảm. Hình minh họa Ở mảng bất động sản cho thuê, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, khách sạn, căn hộ dịch vụ đều giảm cả về giá lẫn công suất thuê so với quý trước.

Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần không thể “chen chân” tại Hà Nội, phải tìm kiếm các dự án trên địa bàn các tỉnh lân cận. Đây là một khoản đầu tư mang tính dài hạn. KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Ngay cả trong trường hợp mọi thủ tục đều ổn, riêng việc “đeo bám” các cơ quan quản lý nhà nước để hoàn tất các thủ tục là một thử thách ghê gớm. Là nhà đầu tư, nhưng cũng chỉ mới tham gia đầu tư bất động sản vài tháng gần đây, nhưng nhờ thắng lớn trong 2 lần trước, khiến anh này tự tin khẳng định chắc nịch "giá nhà đất chắc chắn sẽ lên, nên dù có bỏ ra 100 triệu chênh lệch để mua suất góp vốn cũng sẵn sàng". Theo Savills Thăng Long Number được đầu tư và phát triển bởi Tổng công ty Viglacera.

II. Bất động sản Hà Nội chỉ nóng về giá

Phan Ngọc Diệp, Chủ tịch SudicoGần 30 năm gắn bó với Tập đoàn Sông Đà, Chủ tịch Phan Ngọc Diệp đã dành nhiều tâm huyết cho những công trình, dự án mang tầm vĩ mô. Cung không đủ cầu khiến giá BĐS tại Hà Nội luôn ở mức cao Giải thích điều này, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản (BĐS)Hà Nội luôn trong tình trạng cung không đủ cầu, những dự án chung cư chưa làm xong đã bán hết veo với giá cao ngất ngưởng. Tương tự, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở chỉ tăng 5,47% so với 27,2% của cả năm 2009. Nhận xét về thị trường bất động sản Hà Nội, theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chu kỳ tăng, giảm của thị trường bất động sản Hà Nội gần đây rất ngắn, thể hiện tính ổn định kém. Đầu năm 2014 thị trường BĐS đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc với hàng loạt dự án được chào bán, tuy nhiên, khảo sát trên thị trường cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ, nhà xã hội vẫn là sự lựa chọn của nhiều người. Doanh thu và số lượng cửa rhàng bán lẻ đều tăng, cho thấy tiềm năng phát triển vững mạnh của thị trường bán lẻ Hà Nội trong những quý tới.

Điều này, một lần nữa được ông xác nhận trong thư gửi Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội mới đây, rằng ông và các đối tác đã từng “trắng tay trả lại mọi vốn và lời trong dự án lớn ở Arizona vào năm 1982”. Mặc dù đã có những hy vọng thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi trở lại do giá nguyên vật liệu xây dựng tụt giảm nhưng sức cầu trên thực tế vẫn đang rất yếu và bất động sản Hà Nội được cho là khó ấm lên trong năm 2009. Nhu cầu về nhà ở trên địa bàn Hà Nội tăng mạnh đúng vào thời điểm chào bán nguồn cung mới đáng kể này. Trong đó, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý 4 xấp xỉ đạt 3.Trên cơ sở đó, Savills Việt Nam đưa ra dự báo thị trường nhà đất năm 2010 sẽ là năm tiếp tục phát triển, đồng thời cảnh báo về sự vừa thừa vừa thiếu nguồn cung ở một số mảng, một số vị trí sẽ dẫn đến việc phát triển và đầu tư không cân xứng trên thị trường bất động sản. Sau nhiều năm, cả thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.

III. Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

Theo Đầu tư Chứng khoán Năm 2014, giao dịch căn hộ giá trung bình sẽ tăng mạnh 10 4558 56 reviews Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. vn) Nếu như những năm trước, các “đại gia” Thái Bình, Nam Định, Sơn La, Ninh Bình… lần lượt về Hà Nội tìm đất dự án, thì nay, đến lượt các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội chuyển hướng về tình lẻ, bởi giá đất ở Hà Nội không còn cơ hội sinh lời. Chung cư CT2 Trung Văn nằm trong quần thể khu đô thị mới Trung Văn thuộc xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà Nội hiện đang được thừa hưởng hạ tầng cùng các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. CBRE và Savills công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM. Ngay trong đêm 29-3, chị Trang được Công an phường Ngọc Khánh ký giấy giới thiệu đến BV Xanh Pôn khám thương. Đồng thời khi các trục đường được mở sẽ là sự kết nối với các vùng, miền với nhau nên hầu hết về mặt xã hội, ai cũng đồng tình với việc mở nhiều đường.

Theo đánh giá của ông, giá bất động sản tại Việt Nam được hình thành từ những cơ sở nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó?6. Ltd; Hanshin kỹ thuật và xây dựng Co. Chung cư đột ngột “có giá”Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng trở lại đây thực sự đã nằm ngoài sự tiên đoán của nhiều chuyên gia. Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai sự kiện nổi bật. Tại khu vực trung tâm, giá thuê vẫn tương đối ổn định và không có sự giảm giá nhiều ngoại trừ một số tòa văn phòng mới đi vào hoạt động, giảm khoảng 10% so với quý trước, hay các tòa nhà đã hoạt động nhưng có diện tích trống lớn, giảm 7-9%. Do vậy, giá bất động sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất nhìn chung sẽ có xu hướng đi ngang và thậm chí có thể giảm nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2010.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?

Lãi suất giảm, giao dịch bất động sản Hà Nội tăng trở lại

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Ngày 10/7, Công ty Savills công bố nghiên cứu tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, hết quý II/2013, Hà Nội có thêm 1,23 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, tăng 22% so với năm trước. CôngThương - Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm vì luôn trong tình trạng cung thừa mà cầu thiếu. Xu hướng này sẽ được phát triển mạnh trong tương lai vì không những chỉ phù hợp với yêu cầu đặt ra của xu hướng văn minh thông tin mà còn phù hợp với nhu cầu bảo vệ môi trường, khai thác tài nguyên thiên nhiên, thu hẹp khoảng cách giữa công nghiệp và nông nghiệp, xóa đói giảm nghèo.

Tôi nhớ, Tiến sĩ đã từng nói “Tiền có thể mua được tất cả nhưng không mua được lòng kính trọng”. Tại văn bản gửi Hà Nội mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn nêu quan điểm, đối với 50 đồ án, dự án mà Hà Nội đã xếp loại 1, Bộ Xây dựng chỉ thống nhất cho triển khai 42 đồ án, dự án. Ngắn hạn, BĐS Ba Vì khó có thể tăng giá? Theo ông Nguyễn Quốc Khánh – Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ (Giám đốc sàn giao dịch bất động sản DTJ), trong thời gian tới khu đất Ba Vì khó có thể tăng giá. Suốt năm năm trời phản ánh, phía công ty mới thay lớp cát lọc trong trạm xử lý nước và cho sục đường ống phân phối nước vào từng gia đình. Trong khi đó, đợt đầu tiên thanh toán của căn hộ chỉ 20%, tương đương hơn 100 triệu đồng. Nhà, đất tại những khu vực trên vẫn có nhiều người tìm mua cho dù giá cao hơn nhiều so với các nơi khác.

II. Usilk – City: “lực hút” mới trên thị trường bất động sản Hà Nội

Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. Mảng này có công suất thuê cao hơn và khá ổn định đạt khoảng 80%, trong khi nguồn cung mới vẫn chưa xuất hiện nhiều. Theo Cty tư vấn môi giới BĐS Knight Frank, thị trường căn hộ tại khu vực Hà Nội đang bắt đầu có dấu hiệu chuyển động tốt. Tác động của việc mở cửa toàn phần thị trường bán lẻ đối với các nhà bán lẻ quốc tế theo cam kết với WTO được dự báo sẽ chưa tạo ra những tác động sâu sắc đến thị trường bán lẻ trong nước trong năm 2009, nhưng sẽ có nhiều ảnh hưởng hơn trong thời gian sau đó khi nền kinh tế thế giới phục hồi và các nhà bán lẻ quốc tế tiếp tục các kế hoạch mở rộng của mình. HCM không thể xuống được nữa!” Trong khi TS. Chính thông tin trên đã khiến cho giới đầu tư cổ phiếu lo lắng, nhất là nhà đầu tư lướt sóng.

BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES. S Alan Phan móng muốn khi giới bất động sản mà đại diện là CLB bất động sản Hà Nội muốn được “đối thoại” trực tiếp với ông qua một buổi hội thảo mở, sau sự kiện quan điểm để “thị trường rơi tự do”, “để chúng chết đi”, hay “giá bất động sản phải giảm thêm 30-50% nữa”,…của ông. Tại khu vực Bắc Biên (phường Ngọc Thụy, quận Long Biên), trước và sau Tết giá phổ biến là 12 triệu đồng một m2 (đất thổ cư trong ngõ, ô tô không vào được). Đó là chưa kể vật liệu xây dựng như cát, sỏi, gạch, xi măng đều lên giá.Có thể kể đến một số dự án bất động sản lớn hình thành chuỗi những khu đô thị hiện đại như Hanoi Garden City (rộng 31 ha), khu đô thị khoa học Gia Lâm (400 ha), khu đô thị Ecopark (500 ha)…Tiềm năng đầu tư bất động sản phía Đông cũng đang được đánh thức bởi hệ thống cơ sở hạ tầng đang cải thiện nhanh chóng. Cái chính là ở việc người mua có tầm tiền bao nhiêu.

III. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

Nghĩa dự báo, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm nay. Hôm nay, 27/3, Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã có công văn gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu tư Viasa- thể hiện quan điểm không đồng tình với một số bài viết “Nên để thị trường BĐS rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta”. Ông Park Chun Seon – Chủ tịch Công ty INPYUNG Việt Nam: Sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam giống Hàn Quốc cách đây 30 năm về trước. Ngoài ra, “Công trình xây sai phép, không phép được tồn tại nếu phù hợp quy hoạch và nộp phạt 40%-50% giá trị phần xây sai phép, không phép”. Theo báo cáo tính đến hết quý III, Hà Nội có hơn 4. Phía Ban quản lý tòa nhà đang tiến hành bảo dưỡng, bảo trì toàn bộ hệ thống.

Nếu những tháng trước, giá đất ở các ngõ nhỏ trong khu vực dân cư trung bình chỉ 15 – 17 triệu đồng/m2, thì hiện được rao bán với giá 20 – 25 triệu đồng/m2. Tôi còn nhớ, cách đây một năm, trong cuộc điều tra của Savills, đã có hơn 50% số người được hỏi tin rằng, trong vòng một năm tới thị trường sẽ thoát cảnh “đóng băng”. Từ ngày phát hiện ra nguồn nước sinh hoạt bấy lâu do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen, các hộ dân trở nên hoang mang, lo sợ. TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Trong khi các quận Cầu Giấy và Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định, quận Hà đông tiếp tục giảm nhiệt trong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước. HCM nhưng nhà ở sẽ vẫn là thị trường sôi động nhất do tốc độ đô thị hóa ngày càng cao.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại

Giải mã giá bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

Ví dụ như ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án thì phải có quyết định phê duyệt dự án và những văn bản pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng hơn là phải có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư đã có thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án về việc bán nhà… xem thêm Bất động sản Hà Nội giảm sốc. Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Căn hộ, dịch vụ cho thuê bình ổn Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong quý II/2009. Diện tích mặt bằng rộng 1.

Không chỉ các ô liền kề đắt khách, biệt thự có diện tích rộng trên 300 m2 vẫn bán được hàng. Savills Việt Nam cho rằng nhu cầu cho diện tích bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở những khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành, tuy nhiên khu vực ngoại thành có thể sẽ phát triển chậm hơn. Kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III của Công ty Savills Việt Nam công bố tuần này cho thấy, nguồn cung căn hộ để bán, cho thuê và văn phòng cho thuê tiếp tục tăng, trong khi giá thuê, mua cũng có biến động. Trong khi các quận Cầu Giấy và Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định, quận Hà đông tiếp tục giảm nhiệt trong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước. Thế nhưng, theo ông Hùng, cả vài tháng nay, trung tâm của ông cũng phải chấp nhận cảnh “ngồi chơi xơi nước” với vẻn vẹn 2 giao dịch thành công cho hàng trăm lô đất, suất căn hộ đang được rao bán tại đây. Với tổng diện tích mặt bằng 23.

II. Bất động sản Hà Nội sôi động

Dù không có nhiều tiền nhưng anh Hưng vẫn quyết định xoay bằng được để ôm hai mảnh đất bên Vĩnh Ngọc rồi chia sẻ thông tin với người khác, mua xong tay, anh nhờ rao bán ngay tuy nhiên nhiều tháng trôi qua, dù đến hết văn phòng này, văn phòng kia nhờ rao bán, "đốc thúc" cả ông bạn chiến hữu nhưng câu trả lời luôn nhận được chỉ là: chưa có khách hàng. Một điều quan trọng cần lưu ý khi mua những sản phẩm bất động sản này là điều kiện giao thông, cơ sở hạ tầng, phân lô rõ ràng và có nhà mẫu hoàn chỉnh. Tuy nhiên, “cơn sóng” này sẽ nhỏ và chỉ cục bộ ở một vài dự án chứ không không diễn ra trên diện rộng, không thể tạo thành “cơn sốt” như năm 2010. Trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm, trung bình khoảng 10% so với quý trước tại các quận. Hiện nay, giá nhà đất, chung cư ở Hà Nội trung bình đều trên 1 tỷ. Đây sẽ là môi trường thuận lợi cho nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư, môi giới hoạt động kiểu “đục nước béo cò”.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Sau khi có sự thắt chặt tín dụng và các chính sách khác cùng với thông tin Hà Nội mở rộng sang các tỉnh lân cận, thị trường bất động sản Hà Nội đã có những biến động theo nhiều chiều song giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc. Hơn nữa, những người có nhu cầu ở thực chưa đủ tiềm lực tài chính để mua một căn hộ với giá trung bình 15 triệu đồng/m2. Ông Lê Vĩnh Đức, Giám đốc Công ty quảng cáo An Đức - trưởng đại diện của Mipim Asia tại Việt Nam, cho biết: “Hội chợ năm ngoái ghi nhận đã có nhiều thỏa thuận của các công ty bất động sản Việt Nam với các tổ chức tài chính, các nhà đầu tư quốc tế với trị giá hợp tác lên đến vài trăm triệu đô la.Một khu đô thị lý tưởng để sống và thư giãn The Manor Central Park có hấp lực lớn không những đối với người mua nhà để ở, mà còn cả những nhà đầu tư bất động sản muốn tìm kiếm những khoản đầu tư giá trị, đầu tiên là vì vị trí “vàng” của nó. Trở lại câu chuyện của ông Nguyễn Đức Cây, với tòa nhà tháp đôi đã nói ở trên, ông áp dụng phương pháp bán hàng cổ điển, truyền miệng, và nó không ngờ thành công hơn cả mong đợi.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội 2008: Cung không đáp ứng được cầu

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án mở bán căn hộ có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như Đại Thanh, The Sun Garden, An Bình Tower, Tân Tây Đô,. Nhưng như đã nói ở trên, khi mà mọi cái vẫn còn ở phía trước, chưa có lời giải chính thức, thì thành công hay không vẫn là kiểu “năm ăn, năm thua”. Và dù được dự báo là thời điểm cuối năm 2011, đầu năm 2012 sẽ có những dấu hiệu khởi sắc hơn, song đến thời điểm này, nhiều nhà đầu tư vẫn đang ở tình trạng "hụt hơi” với các dự án bất động sản. Không chỉ các dự án thuộc phân khúc trung bình, thanh khoản tại các dự án cao cấp cũng tăng lên trong thời gian qua. Đó là nhận định của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khi trao đổi với PV Lao Động chiều ngày 27.

Điều này xuất phát từ thực tế, do thị trường bất động sản khó khăn, nếu chiếu theo quy định cũ, các dự án đô thị muốn chuyển nhượng chủ đầu tư phải thực hiện cả việc xây thô. Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, hiện nay vì dự án đang ở giai đoạn san lấp, giải phóng mặt bằng, nên chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn với các cá nhân mà chỉ ký qua các Cty thứ cấp. Cầu cao với nhà ở bình dân Theo khảo sát của CBRE, sau 4 quý sụt giảm liên tiếp (ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân), quý 2 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự đảo chiều về giá ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ. Dù thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi sắc, nhưng những căn hộ hạng sang có giá rất cao vẫn thu hút được sự quan tâm từ "giới nhà giàu". Bên cạnh đó, các dự án nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho sinh viên cũng đang gặp khó khăn về vốn nên đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện. Các quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên và huyện Từ Liêm hay Mê Linh sẽ nở rộ vào năm 2010 và những năm tiếp theo.

Read More

Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

I. Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

Nhìn toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội, nói theo cách nói của ông Matthew Powell, quý II là một giai đoạn đáng nhớ vì những biến động đáng chú ý nhất đã kịp được thị trường điều chỉnh vào cuối quý. Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi. Theo bà Lan Anh, do dòng tiền hiện đang chuyển dịch dần về phía bất động sản nên các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện đang có xu hướng “săn” các dự án có mức giá phải chăng, dao động quanh mốc 20 triệu đồng/m2. Tổng diện tích văn phòng thuê thêm sau khi tăng 27.

Nhiều văn phòng môi giới phải tìm hướng kinh doanh khác, hoặc chuyển hướng sang kinh doanh khác do tình trạng ế ẩm của thị trường bất động sản. Về việc xây dựng đường ống đấu nối vào nguồn nước sạch từ nhà máy nước thành phố, ông Hoàng Anh cho biết hiện công ty đang bàn bạc để thống nhất phương án cuối cùng với người dân. Trong đầu tư cũng có may rủi, hãy cữ đợi xem họ kinh doanh như thế nào” – ông Cường chia sẻ. Khi Đồ án QHC được phê duyệt sẽ cởi trói cho rất nhiều dự án, khi đó thị trường sẽ sôi động hơn, nhờ vào tình hình kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt. Đại diện của một sàn giao dịch tại Hà Nội (xin dấu tên) cho biết: “đúng là hiện nay thị trường đang rất xấu, để có được một giao dịch thành công hiện nay là cực khó. TP Hà Nội cũng đang triển khai 14 dự án nhà xã hội cho người thu nhập thấp; nhà ở công nhân các khu công nghiệp, trong đó đã đưa vào khai thác sử dụng gần 4.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Quay lại với khu vực trung tâm

Tại đợt mở bán Dự án căn hộ Golden Palace (Mễ Trì, Hà Nội) mới đây của CTCP Đầu tư Mai Linh, khách hàng cũng được vay với lãi suất 0% trong 6 tháng đầu tiên. Như vậy, vấn đề ô nhiễm môi trường dễ giải quyết, đất có khả năng nông nghiệp được bảo vệ. Ước tính sẽ có 15 dự án xác định với khoảng 11. Nhưng giờ khách thì vắng vẻ quá!”. Liệu thị trường có thực sự “đóng băng” như dư luận đồn thổi?. Anh đang cần bán gấp với giá chỉ 15,5 triệu đồng, có giấy xác nhận của UBND xã.

Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía Nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. GiadinhNet - Gần đây, rất nhiều thông tin khẳng định thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sụt giảm nghiêm trọng. Nhiều dự án bất động sản với quy mô lớn ở Hà Nội đang dần đi vào hoàn thiện cuối năm nay và trong năm sau. Về ý kiến các hộ dân đề nghị lắp đặt hệ thống nước sạch sông Đà, công ty cho rằng, đây là hạng mục phát sinh ngoài dự án đã được thành phố phê duyệt.Theo Minh Anh Laodong. Tham dự sự kiện, các nhà đầu tư cá nhân sẽ được cung cấp thông tin tổng quan về thị trường BĐS Hà Nội, nguồn cung, nguồn cầu và các cơ hội đầu tư.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Động thái bung hàng của các chủ đầu tư cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc cho dù chưa hoàn toàn ổn định. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. chúng tôi rất muốn nghe rõ hơn những kinh nghiệm của TS đã kinh qua ở các nước Mỹ, Trung Quốc”, ông Cường nói. Còn tại phân khúc đất nền, nhiều dự án đã giảm giá mạnh nhưng so với giá gốc vẫn cao hơn nhiều lần nên xu hướng giảm tiếp là không tránh khỏi. Những nhân tố này sẽ kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản không những ở Hà Nội mà còn của cả các tỉnh, TP thuộc vùng thủ đô. Trong thời gian tới, chỉ các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 15-20 triệu đồng/m2 mới bán được.

Tuy nhiên, về cơ bản, người mua vẫn chọn cho mình phương án an toàn khi chú trọng đến những dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và có tiến độ tốt đồng thời vẫn nghe ngóng và thăm dò các thông tin một cách kỹ lưỡng. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Thị trường bất động sản Hà Nội với định hướng phát triển về phía tâyQuy hoạch các khu công nghiệp như thế nào trong mối quan hệ với các đô thị là một vấn đề lớn đang được đặt ra hiện nay ở tất cả các nơi trên thế giới. Thời gian vừa qua, các thành viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội trên 64 Tỉnh Thành đã gọi điện và gửi thư yêu cầu CLBBĐSHN trực thuộc HHBĐSVN chuyển tới Ông một số câu hỏi muốn Ông giải thích rõ về một số nhận xét đánh giá của ông về thị trường BĐS Việt Nam, điển hình là bài trả lời phỏng vấn với tiêu đề “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta” trên trang gocnhinalan. Những tháng gần đây, giá bất động sản khu vực Mê Linh liên tục hạ, chỉ bằng nửa giá so với thời gian trước. Vừa dứt lời thì chị Trang bị bố mình lao vào đánh túi bụi, trong đó có nhiều nhát vào gáy, cổ, làm chị bất tỉnh.

Read More

3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

I. Bất động sản Hà Nội “tung hàng” giá hời

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Có thể thấy trên thị trường bất động sản Hà Nội, tuy còn nhiều mảng sáng tối khác nhau, nhưng đang dần phục hồi theo nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân và các nhà đầu tư đang quay trở lại Việt Nam. Tranh thủ thời điểm này, các chủ đầu tư trong nước vẫn tiếp tục xây dựng và mở rộng các dự án, chiếm lĩnh thị phần của các nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể: giảm 10% đối với thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, áp dụng sớm 6 tháng so với luật (1/7/2013); gia hạn VAT tháng 1-3 cho các doanh nghiệp bất động sản và vật liệu xây dựng; kiến nghị Quốc hội giảm 50% VAT đối với kinh doanh nhà ở xã hội, giảm mức thấp hơn đối với đối tượng mua nhà ở 79 m2 và giá dưới 15 triệu/m2… D.

Căn hộ hoàn thiện giữ giá tốt hơn so với các căn hộ đang xây dựng khi ghi nhận mức giảm 1% so với năm trước trong khi các căn hộ đang xây dựng giảm đến 7%. Quá hạn giao nhà hơn 2 năm, chủ đầu tư dự án chung cư Emico ở Mễ Trì vẫn chưa thể bàn giao nhà. Sản phẩm được chào bán chủ yếu là ở phân khúc nhà bình dân, mức giá hợp lý với nhà ở xã hội mức giá khoảng 10 triệu đồng/m 2 , nhà ở thương mại quanh mốc 15 triệu đồng/m 2 , cá biệt cũng có những sản phẩm trên 30 triệu đồng/m 2 , nhưng đây đa phần đều là những sản phẩm được gắn mác cao cấp. Hiện chị đang được điều trị tại Bệnh viện đa khoa Củ Chi. Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa chính thức giới thiệu ra thị trường tổ hợp căn hộ cao cấp Golden Palace trên đường Mễ Trì, huyện Từ Liêm. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án mở bán căn hộ có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như Đại Thanh, The Sun Garden, An Bình Tower, Tân Tây Đô,.

II. Sẽ xử phạt 25 sàn giao dịch bất động sản Hà Nội

Nửa đầu năm 2008 thị trường tương đối năng động; nguồn cung mới được đón nhận nhanh chóng làm cho giá thuê không ngừng tăng. Hơn thế nữa, dự án còn nằm trong “Tứ giác động lực” trọng điểm tại phía Nam (TP. Cầu Thanh Trì đã thông, đường Hà Nội – Hưng Yên sắp hoàn thành, lại gần nhiều khu đô thị như Thạch Bàn, EcoPark… “Đây này, trong quy hoạch sắp phê duyệt, chủ trương xây dựng các tuyến giao thông theo các dự án đầu tư đã và đang được triển khai: đường nối vành đai 3 cầu Thanh Trì – Hưng Yên, cả phát triển nhà ở đồng bộ với quy hoạch các khu đô thị mới dọc vành đai 4 và phía Bắc sông Hồng. Những quận được xem là vùng đệm như: Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, cũng quá tải, giá đất đắt đỏ, khó phát triển dự án đất nền hay căn hộ. Kết quả là đã có hàng chục nạn nhân mắc lừa, nộp hàng trăm triệu đồng đặt cọc mua đất cho những kẻ lừa đảo. Người trót “ôm” hàng với giá cao để “lướt sóng” bị lỡ nhịp, không kịp đẩy ra.

Theo Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ “ấm” lên nếu nền kinh tế chúng ta phục hồi tăng trưởng trở lại. Một loạt tập đoàn, công ty bất động sản nước ngoài, gắn liền với thị trường bất động sản TP. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng đồng tình với quan điểm trên, một bộ phận cho rằng việc đầu tư vào đây sớm là quá mạo hiểm.Lần gần đây nhất vượt quá 40 lần cho phép” - anh Kiên nói. Thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn.

III. 3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế. Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo nguyên nhân đóng băng, trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội do sự phát triển quá nóng trong thời gian qua, đặc biệt do tình hình kinh tế suy giảm, sức mua giảm sút. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, khi Thủ đô được mở rộng, có khoảng hơn 700 dự án đầu tư xây dựng đang được triển khai, sau khi rà soát, Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục 134 dự án về xây dựng nhà ở, số còn lại vẫn đang phải tạm dừng chờ quy hoạch. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Theo CBRE VN, bên cạnh nguyên nhân tín dụng cho vay BĐS bị siết chặt, có nguyên nhân từ việc nguồn cung phân khúc căn hộ tăng mạnh trong quý I/2011 (ước tổng nguồn cung thứ cấp là 44.

Cụ thể, từ việc khảo sát thực tế, Knight Frank đánh giá, trong ba tháng vừa qua, rất nhiều khách mua tiềm năng còn e ngại và tiếp tục chờ đợi những diễn biến mới của thị trường cũng như sự thay đổi của các chính sách vĩ mô. Nửa đầu tháng 7, Hà Nội liên tiếp công bố nhiều thông tin quy hoạch vĩ mô quan trọng. Theo thống kê của CBRE Việt Nam trong bản báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2010, giá đất tại các khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng đột biến lên đến 35%. Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. Các công trình nhà ở đang thi công dở dang hoặc đã hoàn thành nhưng tồn kho không bán được do diện tích căn hộ quá lớn thì tùy theo từng khu vực, cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Biệt thự Bắc An Khánh (Spendora) diện tích 210 m2 đang chào bán với giá chênh 3 tỷ đồng so với giá gốc.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi…

Những hoạt động khuyến mãi, chăm sóc khách hàng của các dự án hạng trung và cao cấp đã tạo nên bầu không khí sôi nổi cho thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. vn) Nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan tác động mạnh tới thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm, khiến thị trường rơi vào cảnh “ngủ đông”. Khảo sát của Sở Xây dựng Hà Nội, tình hình giao dịch trên thị trường bất động sản trong thời gian qua nhìn chung là ảm đạm. Sau khi được cấp có thẩm quyền cho phép tiếp tục triển khai giai đoạn I vì không dính điều chỉnh quy hoạch, giá đất liền kề Dự án KĐT mới Vân Canh đang tăng mạnhĐua nhau lập mặt bằng giá mớiSau một thời gian trầm lắng, gần 2 tháng nay, giá đất các khu đô thị mới tại Hà Nội đang tăng lên khá nhanh, đặc biệt là những khu vực hạ tầng giao thông thuận lợi mới hình thành, không bị 'đe dọa' bởi những rủi ro về quy hoạch.

Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Knight Frank đã nhận định như vậy về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong năm 2011. Được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 1. Áp lực từ suy thoái kinh tế toàn cầu và cạnh tranh từ các căn hộ cho thuê sở hữu tư nhân sẽ có tác động mạnh đến sự năng động của mảng thị trường này trong năm 2009. Nhiều ngân hàng không dám cho vay BĐS vì sợ nợ xấu. Quy hoạch không gian như vậy là phù hợp với xu hướng phát triển hiện tại trên thế giới và cũng không xa lạ với hiện trạng sử dụng đất. Thời gian tới, CC có mức giá chào bán khoảng 15-20 triệu đồng/m2 mới bán được Chỉ chung cư giá 15-20 triệu/m2 dễ bán Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2013 số căn hộ chung cư hoàn thiện trên địa bàn Hà Nội tương đương với 90% tổng số căn hoàn thành trong năm trước.

II. Bất động sản Hà Nội: Thị trường của người mua

Những chung cư có thể ở ngay, sắp ở được trong năm 2011 có thể đếm trên đầu ngón tay. Công trình gồm 2 tòa tháp căn hộ 27 tầng, có khối đế dành cho khu trung tâm thương mại và dịch vụ. Việc nguồn cung tăng mạnh là do có một dự án trung tâm mua sắm lớn đi vào hoạt động ở quận Thanh Xuân với tổng diện tích cho thuê lên tới 181. Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Phát biểu tại buổi làm việc, lãnh đạo nhiều bộ, ngành, ngân hàng, doanh nghiệp nhận định, khó khăn của thị trường bất động sản xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó có việc bùng phát về giá và lượng giao dịch trong thời gian ngắn tại Hà Nội và các thành phố lớn đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường, dẫn đến các doanh nghiệp đã đổ xô vào đầu tư phát triển bất động sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính yếu. Trong chiến lược phát triển nhà ở, đã đề ra 8 nhóm đối tượng cần có sự can thiệp của nhà nước để có nhà ở, cho nên quản lý nhà nước cũng phải theo hướng rà soát, điều chỉnh quy hoạch dự án, quan tâm phát triển nhà ở xã hội, giảm nhà ở cao cấp; phân loại dự án phải dừng, dự án được tiếp tục triển khai, dự án phảo chuyển đôi cơ cấu… Đi liền quy hoạch, Chính phủ, Hà Nội, các địa phương ban hành chính sách đối với phát triển nhà ở xã hội và người được hưởng thụ nhà ở xã hội.

Không ai dám khẳng định về điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, hay chi phí “không nói được”, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20% - một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản sau suốt hơn 2 năm suy giảm. Theo dự báo của Savills, thời gian tới, sẽ có thêm 63 dự án ra nhập thị trường, trong đó, 52 dự án đã được xác định sẽ cung cấp ra thị trường 45.Nguyên nhân chủ yếu do cơ sở hạ tầng đi kèm chưa được hoàn thiện. Nói cách khác, câu chuyện tài chính bất động sản ở nước ta hiện nay còn rất lỏng lẻo mặc dù đây là bài toán cơ bản để chúng ta thực thi quy hoạch.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Cũng chỉ vì các nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ thông tin, đổ xô đầu tư theo đám đông nhằm mục đích kiếm lợi, chấp nhận đầu tư một cách rủi ro rất cao, do đó, hệ lụy của nó là hậu quả đáng tiếc như hiện nay,… Tiềm năng bất động sản Hà Nội Thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng có tiềm năng rất lớn, bởi một số yếu tố:Dân số đô thị hiện nay chiếm tỷ lệ khoảng 29% tổng dân số Việt NamTỷ lệ sàn xây dựng trên đầu người khoảng 16,7m2/người, vẫn cón thấp để phát triển sànGDP trong những năm qua tăng trưởng nhanh và khá caoNhu cầu về nhà ở lớn Về chính sách, mới đây Nghị định 71 hướng thay thế Nghị định 90 hướng dẫn chi tiết Luật Nhà ở đã có những quy định cụ thể hơn và thông thoáng hơn. Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Nếu như trước đó, người ta phải có một lượng tiền kha khá mới có thể để tham gia vào thị trường bất động sản, thì với chính sách này, người dân chỉ cần một vài trăm triệu là có thể tham gia vào thị trường và sớm bán lại phần vốn góp ấy cho người khác với giá cao hơn sau một thời gian rất ngắn. Với trên 50% dân số dưới độ tuổi 35, thị trường căn hộ để bán có tiềm năng phát triển lớn trong dài hạn. Trong khi đó, nhà thương mại giá rẻ mua bán ngay được, tính linh hoạt trong thanh khoản rất hấp dẫn. Theo giới thiệu của công ty, kể từ khi ra đời vào năm 1992 do Bà Trương Mỹ Lan thành lập với tên gọi Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát hoạt động ban đầu trong lĩnh vực thương mại và kinh doanh nhà hàng – khách sạn, Công ty đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý.

Không có sự nhất quán trong quyết định. Ông Trần Như Trung - Phó Giám đốc Công ty tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, một thế hệ khách hàng mới có kiến thức hơn đang tạo nên xung lực thúc đẩy thị trường đi theo hướng bền vững. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của phân khúc này có sự khởi sắc với tỷ lệ lấp đầy tăng 7,74% và giá thuê trung bình tăng 3,4 USD so với quý 1/2011. Ây thế mà “cò” họ bán lại cho khách vẫn có lãi tới 50 triệu một sào cơ đấy bác ạ! Thế có ghê không chứ, mảnh đất mới đầu chỉ có 300 triệu đồng một sào, đến tay người mua giá đã nâng tới gần 400 triệu rồi.

Read More

Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô. Diễn ra theo kịch bản dự báo trước, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 không có nhiều dấu hiệu tích cực mà vẫn diễn tiến chậm ở hầu hết các mảng thị trường. Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. HCM và Đà Nẵng đang là những địa điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất tại Việt Nam đối với các nhà đầu tư ngoại- Theo báo cáo của Tổ chức Xúc tiến thương mại Nhật Bản - Jetro, chi phí thuê văn phòng ở Hà Nội đang đứng thứ năm ở khu vực châu Á, chỉ sau Mumbai, New Dehli (Ấn Độ), Hong Kong và Singapore.

Đây là chỗ hổng để kẻ bán người mua thi nhau lách luật, trốn thuế. Vậy quan điểm của ông về vấn đề này ra sao?TS Vũ Đình Ánh: Đây không phải là chuyện mới. Thực tế cho thấy có rất ít người có thể mua một căn hộ chung cư sát với giá trị thực của nó trừ phi có "quan hệ" với chủ đầu tư, vì giá bán đã bị đẩy lên thông qua nhiều "cầu" khác nhau. Thấy chúng tôi có vẻ đắn đo người này cho biết, hiện tại có rất nhiều khách ở Hà Nội về đặt mua đất thổ cư diện tích nhỏ vì vậy hễ hở ra mảng nào nhỏ là bán ngay được. Sau hơn một năm làm việc, Hai cảm nhận được mình bắt đầu có “cảm giác” về bất động sản. Bên cạnh đó, một nguyên nhân nữa cũng làm giá đất tăng cao tại những khu vực Hà Nội mở rộng là do pháp luật về đất đai cho phép đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn, có một phần đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản, được chuyển nhượng nhưng chưa có quy định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng làm cho các loại đất này được chuyển nhượng một cách dễ dàng, số lượng giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác và gây khó khăn cho công tác quản lý.

II. Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

Tuy nhiên, việc mua sắm nhà cửa càng về cuối năm cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi không khí Tết. Nguyên nhân của hiện tượng này là nhờ vào kết quả kinh doanh của các công ty nhà đất đều cho thấy những tín hiệu lạc quan, có lãi. Tuy nhiên, ông Cường cũng thừa nhận thị trường nhà đất sẽ còn trầm lắng trong một thời gian nữa. Ngay cả những gia đình có nhu cầu bán nhà, đất nhưng không muốn giới thiệu qua sàn cũng đang tăng đáng kể, với việc họ tìm cách tự rao bán hoặc đăng báo, mạng internet. Thấy Hậu là giám đốc công ty, lại có nhiều tài sản nên nhiều người tin tưởng cho vay. Khi kinh tế phục hồi thì cầu về nhà sẽ tăng.

CôngThương - Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Lình xình quanh vụ bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp sai đối tượng thụ hưởng và đặc biệt là tác động của việc thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có bất động sản… Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay thanh khoản chậm, giao dịch gần như bị đóng băng, các chủ đầu tư ế hàng và đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn. Và việc các bên ký kết hợp đồng ủy quyền và cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực chỉ được thực hiện khi nhà ở đã được xây dựng xong. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông.Vấn đề quan trọng nhất hiện nay để thị trường BĐS sôi động là cần chú ý làm tăng tính thanh khoản của các BĐS. TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên – Môi trường Ông Lê Xuân Nghĩa – Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia Ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch – TGĐ Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa Ốc Đất Xanh Nội dung chính · Kinh tế vĩ mô năm 2011 và ảnh hưởng tới Doanh nghiệp.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. HCM, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong tình trạng “cháy hàng”. Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích của Colliers International Vietnam (chuyên tư vấn-môi giới bất động sản) về thị trường bất động sản Hà Nội quí III/2011 và những nhận định cho quí còn lại của năm nay. Tỷ lệ giao dịch được thống kê mới đây cũng nhiều hơn rõ rệt so với quý trước. Thứ hai, nhóm giải pháp liên quan đến hành chính nhằm minh bạch hóa các thông tin để tránh hiện tượng nhà đầu cơ móc nối với chủ đầu tư để có thỏa thuận về giá trước khi đưa ra giá cuối cùng đến người tiêu dùng. Tôi tin rằng, tình trạng này sẽ giảm dần trong thời gian sắp tới, vì hiện có nhiều NĐT chú ý đến thị trường phía Bắc sẽ góp phần làm tăng nguồn cung.

Nếu nhu cầu này bền vững, mức giá có thể ổn định trong năm 2010, dù thị trường văn phòng sẽ đón nhận một nguồn cung lớn từ cuối năm 2010 cho tới 2011. Trong khi đó, ai cũng biết rõ là nền kinh tế đang ngập chìm trong vô vàn khó khăn, và trừ khối ngân hàng, có lẽ gần hết các doanh nghiệp còn lại đều cực kỳ khan hiếm tiền mặt. Đánh giá về tình hình bất động sản Việt Nam năm 2008, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CB Richard Ellis Vietnam, nhận định rằng bất động sản Hà Nội sôi động. Trao đổi với PV, ông Mai Hoàng Anh, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội cho biết, trước đây, các hộ dân buộc phải dùng nước giếng khoan vì nước từ nhà máy thành phố chưa về đến địa điểm xây dựng tòa nhà (?). Theo anh Nguyễn Văn Thành - một nhà đầu tư chia sẻ: Thị trường chứng khoán thời gian gần đây lên xuống rất thất thường do thiếu minh bạch, thị trường vàng thì đang bị “bó chặt” bởi Nghị định 24, còn thị trường tiền tệ đã không còn đủ sức hấp dẫn vì lãi suất thấp thì BĐS đang nổi lên là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Ông Nguyễn Phong - Giám đốc Công ty Bất động sản Ngũ Hành Land cho biết: “Phân khúc này đang được quan tâm do những người có nhu cầu mua để ở thực.

Read More

Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Sự “phi lý” của bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu lạc quan

Tháng 3/2007, công ty được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển từ DNNN sang Cty CP và đổi tên từ Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 25 thành Cty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội. Trong tình hình thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm lớn về nguồn cung nhà ở trong quý cuối năm 2011, tình trạng thiếu vốn mua nhà…, giới đầu cơ sẽ từ từ rút dần hoặc giảm hoạt động. Cơ sở hạ tầng giao thông tại các huyện ngoại thành thuộc Hà Tây cũ ngày càng tốt hơn kết hợp với việc chuẩn bị hoàn thành các tuyến đường lớn kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội cũng làm cho giá đất tại một số khu vực ven đô tăng cao. Nhiều nhà đầu tư tham gia vào cuộc chơi nhưng biết điểm dừng, họ cũng tham gia nhưng chỉ sóng cấp mấy là dừng lại.

Chánh phủ hiện đã bội chi vì các vấn đề kinh tế xã hội từ khủng hoảng và nguồn thu từ thuế và phí đang bị thu hẹp đáng kể. Kể từ giữa tháng 10 đến nay, chủ đầu tư đã chào bán tới 3 đợt, với tổng số gần 500 căn hộ được bán hết 100%. Ngay cả dự án Căn hộ cao cấp City Garden tại TP Hồ Chí Minh cũng đã thu hút sự chú ý đặc biệt của các khách hàng Hà Nội. Chủ đầu tư khi thiếu vốn sẽ phải hạ giá bán, nhà đầu tư nhỏ lẻ thiếu vốn không mua được, kéo thị trường xuống và trầm lắng”. Nguồn cầu ở các quận Từ Liêm và Cầu Giấy – trung tâm phía tây của Hà Nội, tiếp tục tăng với số căn cho thuê được tăng 18% so với quý trước. Trả lời về trường hợp đã đóng tiền mà không nhận được nhà vào quý I/2014 như quảng cáo, nhân viên này cho biết: “Theo luật, chủ đầu tư được phép chậm bàn giao 6 tháng” (?).

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

CBRE cho rằng, hiện nay người mua nhà vẫn dè dặt khi đưa ra quyết định mua nhà do giá nhà và thu nhập đang có sự chênh lệch quá lớn. Cùng với TPHCM, Hà Nội là thành phố thứ 2 cả nước có Quỹ phát triển nhà ở 1. Các chủ đầu tư cũng nắm bắt ngay cơ hội này tung hàng ra bán như dự án chung cư cao tầng Victoria Văn Phú do Công ty đầu tư phát triển đô thị Văn Phú làm chủ đầu tư với hơn 500 căn hộ có diện tích từ 95 m2 đến 117m2 được hoàn thiện nội thất khá hoàn chỉnh với giá bán 16 triệu/m2 nhưng giá rao bán trên thị trường lên tới 20,5 triệu/m2. Được đặt tại quận Cầu Giấy, thuộc khu đô thị mới Mỹ Đình, từ tháp CMC có thể dễ dàng đến được Sân bay quốc tế Nội Bài và khu vực thương mại trung tâm Hà Nội. Chị Nguyễn Thị Hồng, chủ quán cà phê trên đường Kim Ngưu kiêm vai trò “thợ săn” loại đất này giải thích: Đất ‘xen kẹt’ vốn là những thửa đất nông nghiệp nằm ở những vị trí không thuận lợi. Với Dự án Mandarin Garden trên đường Hoàng Minh Giám của Tập đoàn Hòa Phát, sau khởi công, Dự án có tốc độ thi công khá chậm.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng nhiều từ giới đầu cơ, song đa phần trong số đó lại có thói quen mua bán liều lĩnh. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho rằng ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó có khả năng cạnh tranh với các đơn vị "mua buôn". Nóng phân khúc thị trường nhà ở Yếu tố quan trọng góp phần vào đà tăng giá này là sự tăng trưởng liên tục của thị trường chứng khoán, khuyến khích cả người mua cuối cùng và các nhà đầu tư quay lại thị trường nhà ở. Công ty 1-5 - để cứu vãn uy tín - cũng đăng đàn khẳng định sẽ trả lại tiền cho các nhà đầu tư nào không còn muốn tham gia vào dự án Thanh Hà, hoặc cam kết sẽ chuyển các nhà đầu tư sang một dự án khác (Nam Đàn Plaza) trên đường Phạm Hùng, là một dự án Công ty 1-5 cũng có quyền lợi.CôngThương - Biệt thự, nhà liền kề : Ít giao dịch thành công Ông Trần Như Trung - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Việt Nam - cho biết, quý III/2011 ít các giao dịch thành công. Cùng sự quan tâm như chị Nga, anh Nguyễn Minh Tuấn, sống tại Thanh Trì cũng quyết định xuống tiền mua căn hộ để an cư lạc nghiệp tại thủ đô.

III. Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Ảnh: Công Khanh Đại diện CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường cho biết các hội viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (CLB BĐS Hà Nội) đã nhận được phản hồi của TS Alan Phan thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng. Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Có một số người dân thực sự có nhu cầu về đất. Bất chấp bất ổn chính trị, thị trường căn hộ Bangkok vẫn tăng trưởng Thị trường căn hộ Bangkok vẫn duy trì đà tăng trưởng trong quý cuối cùng năm 2013 bất chấp sự suy thoái kinh tế và bất ổn chính trị đang diễn ra. Vậy là cô cũng theo một số người lên tìm mua một mảnh đất ở Ba Vì. Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã đưa ra một số giải pháp tại điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Phần lớn các chủ đầu tư bắt đầu tin rằng người mua sẽ sớm trở lại thị trường và họ không nhất thiết sẽ giảm giá thêm. Theo thiết kế, tháp B và C cao 25 tầng, riêng tháp A nằm ở vị trí trung tâm cao 27 tầng. Ông có thể nói rõ những yếu tố ảnh hưởng tới biến động của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới? Hiện nay, giới đầu tư rất nóng lòng muốn biết Quy hoạch chung Vùng thủ đô Hà Nội đến 2030 - tầm nhìn 2050 bao giờ được Thủ tướng phê duyệt? Chỉ khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chung này thì số phận của các dự án, các vùng dân cư mới được định đoạt. Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills: “Thị trường chung cư thể chưa bão hòa”Hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Đối với thuế thu nhập cá nhân, quý I thu 123,4 tỷ đồng, quý III thu 124 tỷ đồng và ước tính quý IV thu đến 200 tỷ đồng. HCM, thị trường bất động sản đang tiến dần đến minh bạch hóa, đặc biệt là phân khúc nhà cao cấp, do nguồn cung dồi dào, khiến nhiều chủ đầu tư phải tiếp thị dự án đến người sử dụng, thì ở Hà Nội, giá nhà luôn tăng cao, khiến không ít người có nhu cầu thật về nhà ở không thể mua được nhà.

Read More

Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

I. Bất động sản Hà Nội: Hết “lạnh” lại bắt đầu “nóng”

Với những phân tích như trên, giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Theo phía Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội, trong thời gian chờ đợi kết quả xét nghiệm và tiếp tục thực hiện công tác xử lý, Công ty sẽ tham khảo thêm ý kiến đóng góp của các đơn vị có chức năng chuyên ngành và đưa ra phương án tối ưu để đảm bảo việc cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn cho phép. Tuy nhiên, hiện tại giá đất Đông Anh đã chững lại, nhiều khu vực cũng đã bắt đầu giảm giá. Xin ông cho biết, bài học “Hãy chết đi” mà Tổng thống Ford đã áp dụng cho New York (Mỹ) có được quốc gia nào áp dụng thành công (để khắc phục và vượt qua khủng hoảng thành công, vừa đảm bảo quyền lợi toàn dân, vừa thúc đẩy xã hội phát triển) sau đó nữa không? Lý do gì mà người ta lại không đi theo con đường đó? 13.

Sớm nhất cũng phải 3 - 5 năm nữa, bản quy hoạch mới có thể tác động đến những hành vi của giới đầu tư trên thị trường”, đại diện sàn giao dịch bất động sản Hadico nhìn nhận. Bao trùm lo âu Không những bị ung thư và bệnh tật mà với các hộ dân khi dùng đến nguồn nước nhiễm Asen đang đứng trước nỗi lo riêng. Tóm lại có một nghịch lý: tiền của đầu tư vào BDS nhiều, đến mức người dân cạn vốn, nhưng BDS thực sự ở được vẫn căng thẳng. Ngạc nhiên lớn về đẳng cấp”; “Có ít nhất 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Tòa nhà hiện đã hoàn thiện phần thô, dự kiến bàn giao vào quý 3/2014. Thứ nhất, quy hoạch và hạ tầng chưa làm được nhiều so với biến động mang tính đầu cơ của thị trường.

II. Bất động sản Hà Nội: Chờ "cú hích" từ quy hoạch chung

Viettracimex đã đầu tư hàng ngàn tỷ đồng vào Dự án; công tác đền bù giải phóng mặt bằng dự án đến nay đã cơ bản xong hơn 90%. Dự kiến giá bán từ 10,3 triệu đồng/m2 đến 10,8 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá biệt thự, liền kề cũng giao dịch ở mức thấp. Các khách mua chính của thị trường là những người có nhu cầu ở thật và hầu hết tập trung ở mảng căn hộ trung và bình dân, với mức giá khoảng hai tỷ đồng/căn. Ấy vậy, đất thổ cư sổ đỏ tại thôn Ngãi Cầu, thôn Vân Lũng (huyện An Khánh) cao hơn tới gần 10 triệu đồng/m2. Chồng nhẫn tâm cắt gân tay vợ cũ Vết đấm trên cổ chị Thảo bị chồng cũ đấm đã xưng đỏ (Nguồn TP) Chiều ngày 12/1/2011, trao đổi với Phunutoday, một cán bộ Công an Phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, TP Hà Nội cho biết: Vụ việc bà Hoàng Thị Minh Thảo (SN 1969, trú ở phường Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội) gửi đơn tố cáo chồng cũ của bà là ông Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) bạo hành bà nhiều lần từ sau khi ly hôn; cơ quan chức năng đang điều tra và làm rõ.

Chưa thể giảm giá ngay đượcMột số chuyên gia cho rằng, việc giá bất động sản Việt Nam, và nhất là tại thị trường bất động sản Hà Nội, tuy nhiên việc giá bất động sản lên cao đỉnh điểm đến một thời điểm nhất định cũng sẽ phải hạ xuống để phù hợp với nhu cầu của người dân. vẫn vắng người mua Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20 - 40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Đại diện một doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án hơn 10ha ở quận Nam Từ Liêm cho biết sẽ mất thời gian một chút để hoàn tất các thủ tục từ tên gọi Từ Liêm sang Nam Từ Liêm, các thủ tục này cũng đã được cán bộ có trách nhiệm hướng dẫn và thực hiện cho từng dự án cụ thể. Những căn hộ có mức giá dưới 150.Trong quý II, Hà Nội chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng B được khởi bán và cho thuê. Quý 4 năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng về nguồn cung trên hầu hết các lĩnh vực.

III. Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

Thông tin về dự án nhà 600 triệu đồng/căn như một đốm lửa giữa cảnh đóng băng của thị trường bất động sản Hà Nội (ảnh: Thái Linh) Trước nhu cầu lớn về căn hộ diện tích nhỏ, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ gói giải pháp nhà ở diện tích nhỏ. Tăng thanh khoản Ghi nhận những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội từ sau khi có quyết định giảm trần lãi suất huy động vốn xuống còn 12%/năm, ông Nguyễn Đức Ngọc, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị Tập đoàn TD Group nhận định, động thái quyết định mở van tín dụng của NHNN cho một số lĩnh vực không khuyến khích cho vay, trong đó có bất động sản, sẽ có tác động tích cực đến thị trường hiện nay, sẽ làm tăng tính thanh khoản cũng như chặn đà giảm giá của thị trường. Mặc dù khi gặp chúng tôi, chị Hà tỏ ra ái ngại không dám chia sẻ về căn bệnh mà mình đang mắc phải, nhưng nhìn đôi bàn chân của chị bị á sừng “ăn” mòn khiến chúng tôi không khỏi xót lòng. Sự dịch chuyển của các văn phòng làm việc cũng đồng nghĩa với việc không ít người sẽ phải di chuyển từ trung tâm ra Mỹ Đình để làm việc. Tuy nhiên, theo ông, phần lớn những người tìm đến đây vẫn chỉ là dò hỏi, tìm hiểu tình hình,còn giao dịch thành công vẫn không có gì đột biến. Tuy nhiên vấn đề này liên quan tới vấn đề chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ.

Mặc dù một dự án mới trong khu vực trung tâm có giá chào thuê cao, giá thuê trung bình của toàn thị trường vẫn tiếp tục theo xu hướng giảm. Giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản mà chúng ta đang định hướng là điều chỉnh cơ cấu các loại sản phẩm bất động sản để có thể đến được với người tiêu dùng, phù hợp với khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Hằng ngày tại sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới hỏi mua và tìm thông tin đến vài chục khách hàng, đa số là các nhà đầu tư. Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Dự án trải dài 1km với 13 tòa nhà nằm ở trục đường Lê Văn Lương có tổng cộng khoảng 3. Kế hoạch lớn cho 2011 Mặc dù các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản chưa chính thức bước vào guồng quay của thị trường, nhưng lãnh đạo nhiều đơn vị đều tỏ ra hào hứng với những dự định lớn cho năm 2011.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

I. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Chào mừng kỷ niệm 122 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, sáng 19/5, tại thành phố Thái Nguyên, liên doanh Công ty cổ phần tư vần thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán-Hồ Núi Cốc, với tổng mức đầu tư trên 1. Giá đất ngày càng “mềm” hơn Xưa nay, ngoài những khuyết tật như thiếu thông tin, không công khai minh bạch khi bán mua dự án… thì người ta vẫn nhắc nhiều đến một hạn chế của thị trường bất động sản Hà Nội là giá quá cao. Với diện tích đất liền kề 100 m2, giá gốc khoảng 30 triệu đồng/m2, các "cò" tại đây đang chào bán giá từ 42 - 44 triệu đồng/m2 (đã bao gồm cả nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài), tùy vị trí. Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Kningt Fank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2012.

Dự án văn phòng hạng A-Corner Stone đã gia nhập thị trường quý này nên tổng nguồn cung văn phòng hạng A tăng xấp xỉ 330. Thị trường văn phòng cung đang át cầu Giống như thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, ở mảng thị trường văn phòng, các chủ đầu tư tiếp tục giảm giá thuê trong Quý III (giá thuê văn phòng tại các dự án hạng A và B tiếp tục giảm lần lượt 6% và 9,6%). Chính vì động thái khá trái ngược của Hoàng Anh Gia Lai mà những cuộc hội thảo gần đây ở Hà Nội về thị trường BĐS lại bị giảm tương đối cái tác dụng đáng lý phải có của nó. Với tổng diện tích mặt bằng 23. Hỏi ra, mới biết giá đất đang giảm thì phải. Hội chợ - phiên giao dịch bất động sản cũng là cách tiếp thị quy mô sẽ được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức trong giữa tháng 10/2013 tại Hà Nội.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Những dấu hiệu bất thường

Nhiều ngân hàng lớn đang mở rộng vác chương trình cho vay vốn và Chính phủ cũng khuyến khích mạnh mẽ việc phát triển tín dụng mua nhà; ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp. Như thế, liệu giá bất động sản còn có thể giảm nữa hay không? Liệu có một xu hướng tăng giá do lạm phát đang cao. Ông Tân cho biết, từ 31/12/2011 đến nay, công an phường 5 lần mời vợ chồng chị Thảo lên giải quyết. Bên cạnh đó, tâm lý của các chủ đầu tư cũng đang trong giai đoạn chờ phê duyệt của Thủ tướng đối với Đồ án Quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 mới có động thái rõ ràng. Đành rằng có thể nhận định của ông Thiện là có một phần có cơ sở, tuy nhiên, đáng tiếc là “cơ sở” này liệu có nên đưa ra, nhất là khi thị trường lại đang chứng kiến những con sốt vô lối như hiện nay. Trong khi thị trường đã hình thành một mặt bằng giá mới ở phân khúc căn hộ chung cư, thì những thông tin xoay quanh chuyện "giải cứu" thị trường bất động sản vẫn "nóng".

Trước đó, Công ty CBRE Việt Nam cũng đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 vẫn rơi vào trầm lắng ở hầu hết các phân khúc và xu hướng giảm giá dường như vẫn tiếp tục diễn ra, theo khảo sát của Savills Việt Nam. CBRE nhận định, thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 10- 20 triệu đồng/m 2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Còn bước vào năm 2011, giới chuyên môn nhìn nhận, dù thị trường còn có thể gặp khó ở một số phân khúc, song nhìn chung nguồn vốn đã dần “hồi sinh” và bất động sản rất có thể sẽ là một bến đáp được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.Về độ hấp dẫn với thị trường, căn hộ hạng C vẫn là loại hình căn hộ được khách hàng lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ hấp thụ lên tới 14% mặc dù đã giảm so với quý III/2013 một điểm phần trăm. Cũng như các dự án nhà xã hội khác, khách hàng mua nhà được cho vay ưu đãi từ gói 30.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

Thị trường bất động sản Hà Nội lại ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội mới gần khu trung tâm với giá bán dự kiến từ 10,3 – 10. Một góc căn hộ mẫu Khi được hỏi về việc giới thiệu dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tuy đã dần ấm lại, nhưng tác động của khủng hoảng kinh tế còn kéo dài, người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhất là với những dự án cao cấp; ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng cạnh tranh về sản phẩm bất động sản của mình trên cơ sở tính toán định giá và khảo sát thị trường rất nghiêm túc bởi những yếu tố quan trọng như: Vị trí địa điểm thuận tiện trong giao thông; mức giá bán hợp lý, dự kiến tương đương 1. Khu dân cư CityLand Garden Hills được xây dựng trên diện tích 14ha, mật độ xây dựng là 29,3%, hệ số sử dụng đất là 1,67 với tổng vốn đầu tư 2. Hiện vụ án đang được Công an Hà Nội tiếp tục điều tra mở rộng. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A là 50USD/m2/tháng (tăng 28% so với cuối năm 2007). Diện tích các căn hộ dao động từ 65m2 đến 126m2.

Về mặt vị trí, khu vực Tây Hồ sẽ tiếp tục hoạt động khả quan mặc dù đón nhận nguồn cung mới trong thời gian tới, trong khi các dự án cũ ở khu vực trung tâm sẽ chịu cạnh tranh với các dự án mới ở khu vực phía Tây. Thị trường bất động sản dừng đà bán tháo Theo một số công ty địa ốc, từ sau Tết tình trạng bán tháo bất động sản gần như đã dừng hẳn do áp lực vốn của nhà đầu tư giảm bớt. Thị trường bất động sản Hà Nội đáng chú ý trong tháng qua là đất phía Tây tăng giá nhưng giao dịch thấp, xu hướng thị trường văn phòng được nhận định tiếp tục giảm trong năm 2011. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2011 ghi nhận có chuyển biến tích cực, nhưng nhìn chung người bán và người mua dường như vẫn chưa thể gặp nhau. Không thiếu vốn cho những dự án hiệu quả- Vậy ông có cho rằng tín dụng cắt giảm, nhiều dự án bất động sản đang triển khai phải tạm dừng lại vì thiếu vốn không?Nghị quyết 11 của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đề cập việc thắt chặt cho vay đầu tư chứng khoán và bất động sản nhưng thực tế việc ngân hàng cho dự án nào vay thì phải xem xét đến tính khả thi của dự án. Trong khi đó, bất động sản đã đem lại không ít lợi nhuận trong năm vừa qua cho họ, chứng tỏ rằng bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn.

Read More

Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

I. Bất động sản Hà Nội: "Gặt hái" thêm 10-20 năm nữa?

Gia nhập CLB bất động sản Hà Nội, bà Hằng mong muốn sẽ hợp tác với nhiều doanh nghiệp, đối tác liên kết phối hợp để phát triển. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã chính thức làm lễ ra mắt vào ngày 26/09/2010 trước sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, UBND thành phố Hà Nội và hơn 200 hội viên. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. Tuyến đường này được thiết kế hiện đại, đồng bộ, có chiều rộng mặt đường 60m.

Cho đến thời điểm đó, đồ án quy hoạch này còn tiếp tục tiếp thu nhiều ý kiến, do đó sẽ còn có những thay đổi nhất định. Giá bất động sản không giảm mà ngày một tăng cao hơn khiến cho những người có nhu cầu thực về nhà ở rất khó và không đủ điều kiện để tiếp cận. Thời điểm rủi roMột số DN cho biết, lãi suất vay vốn hiện nay khoảng 16,5% song cộng thêm phí quản lý tài sản tương đương lãi suất 1,5%, phí thẩm định tài sản. Chị ta mua được mấy trăm mét đất mặt đường, mở thêm dịch vụ phòng khám. Theo đó, những khách hàng mua căn hộ do Đất Xanh và các sàn thuộc Liên minh G5 mở bán sẽ nhận được quà tặng là vàng ròng hoặc đồ điện máy, với giá trị quà tặng lên đến 9 tỷ đồng. Theo giới chuyên gia bất động sản, mấu chốt của dự án là diện tích căn hộ.

II. Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

Để thị trường bất động sản Hà Nội phát triển lành mạnh, ông Hiền cho rằng, giải pháp đầu tiên và quan trọng nhất là có chính sách về nguồn lực tài chính một cách phù hợp. Muốn vươn mình lên một tầm cao mới, trong cuộc sống nói chung cũng như trong kinh doanh nói riêng, phải biết chăm sóc và phát triển cuộc sống tâm linh của mình là điều mà Hai tâm niệm. Nóng nhưng chưa “nổi sóng” Điều trùng hợp là ngay khi dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu chuyển hướng, một loạt các dự án tại Hà Nội lại được mở bán. Đặc biệt, lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán trên thị trường tự do các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nhiều địa bàn của Hà Nội, trong đó có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội, tăng mạnh trong quý 1 và đầu quý 2/2010. Cụ thể, phân khúc khách sạn trong quý vừa qua đều có kết quả hoạt động tốt ở tất cả các hạng với doanh thu tăng 16% so với quý 3/2013. Nhìn chung từ nay đến cuối năm sẽ không có “sốt” đột biến đó là nhận xét của ông Nguyễn Đỗ Việt chánh văn phòng Tập đoàn Nam Cường.

Sau cơn sốt kéo dài hơn 2 tháng, đẩy giá bất động sản ở một số khu vực lên 30-40%, khoảng 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội lâm cảnh “mất nhiệt”. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển dịch của người mua nhà từ các dự án chung cư có chất lượng thấp sang các dự án có chất lượng cao, vị trí tốt, tiện nghi an toàn và có giá thành hợp lý. Theo bà Trần Thị Tô Thanh, nổi lên ở thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê là sự xuất hiện của thị trường thay thế (thuê rồi cho thuê lại) thay cho thị trường truyền thống (thuê lại thông thường). Họ đang có cái nhìn thực tế hơn về giá bất động sản.Mặc dù xu hướng giảm giá đã diễn ra hầu hết tại tất cả các khu vực của Hà Nội nhưng thị trường giao dịch đối với phân khúc biệt thự liền kề vẫn trong tình trạng im lìm. Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc bán hàng của Savills Việt Nam đánh giá, thị trường sơ cấp quý III nhìn chung không sôi động, phản ánh qua số lượng căn hộ bán được chỉ hơn 670 căn/1.

III. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Diệu Vy tổng hợpTin cũ: 27/09/2010 18:37 - Ra mắt CLB Bất động sản Hà Nội với 200 hội viên 26/09/2010 21:19 - Hà Nội: Chương trình chi tiết 10 ngày đại lễ 25/09/2010 10:06 - Giá nhà đất cao: Đầu cơ không phải là thủ phạm! Trang sau. Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, cả nước nói chung từ đầu năm đến nay rơi vào trạng thái trầm lắng, tính thanh khoản lẫn giá cả hầu hết các phân khúc đều sụt giảm mạnh. Hiện giá đất tại các khu vực giáp Đại lộ Thăng Long hay trên các ngõ thông ra với khu vực nhà Quốc hội được nhiều chủ đất ra giá từ 80 -100 triệu đồng/m2. Dự báo, năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội có nguồn cung mới từ 17 dự án. Ba phút sau chị Thu thông báo: “Em vừa tìm được cho anh vài căn để anh tham khảo đây: Tòa nhà T2, tầng 12, căn số 7, giá gốc (hợp đồng với chủ đầu tư) là 28,53 triệu đồng/m2, chủ nhà đòi tiền chênh 130 triệu đồng. Căn hộ trung cấp chiếm 91% tổng cung mới; số còn lại thuộc về căn hộ hạng sang và bình dân; không có căn hộ cao cấp nào được chào bán mới trong quý này mà chủ yếu chào bán lại của một số dự án hạng sang và cao cấp do đợt chào bán trước trong quý 4/2009 không mấy thành công.

Theo khảo sát, giá một số dự án hiện đang được chào bán như khu đô thị Văn Phú giá liền kề đường to 52-56 triệu đồng/m2, dự án An Hưng liền kề 60 -62 triệu đồng/m2,liền kề dự án Văn Khê giá đất 60-65 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội 45-50 triệu đồng/m2…Giá đất ngoại thành Hà Nội giảm 30 - 50%Theo khảo sát, giá đất tại Đông Anh, Hà Nội đã giảm 30 - 50% tùy khu vực so với đầu 2011. Hiệu quả sử dụng của những tòa nhà này sẽ tạo ra niềm tin cho thị trường văn phòng hoặc ngược lại. Bộ phận nghiên cứu và định giá thuộc Colliers International tại Hà Nội vừa có báo cáo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội năm 2009 và dự báo thị trường năm 2010. Tuy nhiên sự mong đợi này dường như rất khó vì trên thực tế giá bất động sản Hà Nội không hề giảm mà lại đi ngang. Mới đây, dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội dài 12,5km, đoạn Nhổn – ga Hà Nội chính thức được khởi công vào cuối tháng 9. Việc phát triển chưa là bao nhưng đã xẩy ra ngay cơn sốt nhà cục bộ tại một số sự án đầu tư khu đô thị mới Dương Nội, An Khánh.

Read More

Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Điểm tin thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội đảo chiều ở một số phân khúc

Thị trường bất động sản Hà Nội lại ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội mới gần khu trung tâm với giá bán dự kiến từ 10,3 – 10. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Với thu nhập công nhân viên chức của cả hai vợ chồng khoảng 10 triệu đồng/ tháng, trừ các chi phí sinh hoạt, tối đa tiết kiệm được 5 triệu đồng/ tháng. Nền kinh tế của Việt Nam cũng đã thoát ra khỏi khủng hoảng và tăng trưởng khá tốt trong 6 tháng đầu năm.

Thị trường bất động sản Hà Nội luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tình hình này xuất phát từ nguồn cung còn ít, thêm vào đó tính minh bạch của thị trường còn yếu. Dự án có ba tòa tháp đồng bộ về kiến trúc, bao gồm: 5 tầng dành cho khu thương mại, 2 tầng hầm và 3 tầng kỹ thuật với sức chứa hơn 1. Để đáp ứng phần nào nhu cầu này, trong năm nay, thành phố triển khai sáu dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp gồm: dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh (huyện Mê Linh), Khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm), Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai), Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm (huyện Từ Liêm), 143 đường Trần Phú (quận Hà Đông) và dự án Tổ hợp văn phòng, nhà ở 30 Phạm Văn Đồng (quận Cầu Giấy) với hơn 5. Dự án căn hộ nhỏ bắt đầu chuyển động Tuần qua, dư luận nóng lên khi dự án khu đô thị Đại Thanh, Thanh Trì, Hà Nội (do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư) được mở bán với giá chỉ khoảng 600 triệu đồng/căn. Cùng dự có Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam và Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Sửu.

II. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Nhưng gần đây, Dự án đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ. Kết quả là tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm tăng xấp xỉ 5 điểm phần trăm so với quý trước. Theo các chuyên gia, cơ chế dự trữ đất sẽ tạo điều kiện cho chính quyền đô thị điều hành được thị trường đất đô thị, chứ không chạy theo phục vụ thị trường như hiện nay. Ở mảng căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch ở mức thấp kỷ lục chỉ đạt 2%. Giá thuê trung bình dao động trong khoảng từ 20-30 USD/m2/tháng. Nhiều DN bất động sản là cổ đông tại nhiều dự án/DN khác nhau (công ty con, liên kết…), trong khi chính tại công ty mẹ còn đang nợ thuế nhà nước đầm đìa ở chính dự án mà họ đang làm chủ đầu tư.

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Gia đình chị Hoa, làm việc tại Honda Việt Nam đang tìm căn hộ diện tích trên 100 m2. Đặc biệt, để đáp ứng nhu cầu vui cầu vui chơi giải trí, Thăng Long Number One nằm ngay gần công viên Nhân Chính và công viên Mễ Trì, hai công viên rộng rãi, thoáng mát bậc nhất Hà Nội.đều đang ở trạng thái án binh bất động, không có người hỏi mua mặc dù giá giảm từ 500. Về vấn đề cung cấp nước sạch, trong buổi họp này, đại diện công ty cho biết, đơn vị này đã liên hệ với Công ty CP đầu tư và kinh doanh nước sạch Viwaco để thiết kế đấu nối với hệ thống đường ống nước sạch sông Đà và lập khái toán gửi đại diện cụm dân cư Mỹ Đình để các hộ dân đóng góp kinh phí triển khai thực hiện.

III. Sốt bất động sản Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt

Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Lợi nhuận hấp dẫn đã khiến giới đầu tư bất động sản Hà Nội và các tỉnh lân cận như “cuồng sốt” đến “mụ mị”, mọi giao dịch diễn ra rất đơn giản chỉ là giấy tờ viết tay và bằng niềm tin, không cần tìm hiểu kỹ đối tác là ảo hay thật hay thông tin về dự án (!?). Thuế suất thấp sẽ không ngăn được đầu cơ BĐS. Theo các chuyên gia BĐS, với mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5%, thì lãi suất cho vay có thể giảm hơn nữa. Văn phòng cho thuê và thị trường bán lẻ: Duy trì ổn định Công suất thuê văn phòng đạt 86% và giá thuê đạt 25,5 USD/m2/tháng. Bà có lời khuyên nào cho các chủ cho thuê để tìm khách hàng? Báo cáo quý gần đây nhất của Colliers cho thấy sau nhiều quý liên tiếp, lần đầu tiên phân khúc văn phòng hạng A đã có kết quả kinh doanh khả quan hơn so với phân khúc hạng B.

Điều này cho thấy vấn đề của thị trường hiện nay là tính thanh khoản đang ở mức rất thấp, trong khi đó doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này lại đang chồng chất khó khăn. Nhiều dự án cần điều chỉnhPhía Tây cũng là khu vực có các trung tâm lớn như: Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, Trung tâm hội nghị quốc gia, Trung tâm thể thao quốc gia. net đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, chủ tịch HĐQT- Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Cường Phát về vấn đề này. Hà Nội cho biết, ngày 10/9/2011 tới đây, tổ chức này sẽ phối hợp với Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Công ty CP Megalink tổ chức Hội nghị giới thiệu thông tin cụ thể, chi tiết về Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Mặt khác, nhiều dự án đã đẩy lùi kế hoạch chào bán tại thời điểm cuối quý và CBRE kỳ vọng những dự án này sẽ được bán ra sau Đại lễ 1. Hiện nay người dân trong khu này đang rất hoang mang”.

Read More

Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Giai đoạn trầm lắng mới ?

I. Dịch chuyển thị trường bất động sản Hà Nội sau 3 tháng mở rộng

Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. Do vậy, tôi có thể khẳng định là các nhà đầu tư đã có thể bỏ tiền ngay vào bất động sản Hà Nội từ thời điểm này mà không phải chờ đến khi có các quy hoạch phân khu”, ông Tuấn nói. Cùng với việc xây dựng hai tháp căn hộ, việc thi công tháp văn phòng 11 tầng cũng được thực hiện với một tiến độ hết sức ấn tượng. Liền kề Vân Canh – HUD từ 15,4 – 37 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6% xuống còn 46 USD/m2, thấp hơn nhiều so với mức giảm của văn phòng hạng B là 19,1%. Các tòa nhà tại quận Cầu Giấy có giá thuê thấp hơn quận Hoàn Kiếm. Câu chuyện tín dụng cho bất động sản giữa thị trường phía Bắc và phía Nam cũng hoàn toàn khác nhau. Đồng thời, cần có cơ chế chính sách kích cầu tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu ở thực sự được tiếp cận quỹ nhà và nguồn vốn tín dụng lãi suất thấp. Nếu tất cả các tổ chức bán hàng, PR nằm trong sự quản lý và bảo lãnh của các cơ quan nhà nước thì sẽ không có các giao dịch bột phát, không bị nhầm lẫn giữa các cá nhân, đơn vị không được cấp phép để kinh doanh với các đơn vị tổ chức bán hàng có chức năng kinh doanh quản lý thay cho các mạng sàn để thực hiện chức năng môi giới. Tại sàn giao dịch bất động sản Gia Nam, trong những ngày qua, khá nhiều nhà đầu tư đến tìm mua đất hoặc chung cư.

II. Bất động sản Hà Nội lại bị ‘làm giá’

UBND TP Hà Nội chỉ đạo UBND cấp huyện (thị xã và huyện) tổ chức lập quy hoạch chung các đô thị trên địa bàn. Đất mặt đường đầu cầu đang giao dịch từ 55-58 triệu đồng/m2, đất thổ cư ven khu tái định cư (dành cho dân diện giải phóng mặt bằng xây cầu) là 40 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá đỉnh một thời khoảng 50 triệu đồng/m2, giá đất tại dự án này cũng đã giảm trên 50%. Một loạt các chung cư mini đang được khởi công hoặc đã xây xong ở nhiều quận, huyện nhưng lại có rất ít khách hàng mua. Chẳng hạn, những căn hộ diện tích nhỏ 70-90 m2 tại khu Mỹ Đình 1 đang được giao dịch ở mức 28-31triệu đồng/m2 tùy từng căn, dự án An Sinh Mỹ Đình 1 giá giao dịch vào khoảng 24-25triệu đồng/m2. PV: Liệu có thêm doanh nghiệp bất động sản nào có thể gọi là “chết” trong bối cảnh thị trường tiếp tục tạm gọi là “đóng băng”? Ông Trần Như Trung: Tôi có thể khẳng định, những doanh nghiệp bất động sản nếu đã “chết” thì đã “chết” rồi.

Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội (Handico25) thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội (Handico) xin trân trọng cảm ơn các đồng chí lãnh đạo và nguyên lãnh đạo Đảng, chính quyền, đoàn thể TƯ, Thành phố, các sở, ban, ngành, quận, huyện, thị xã, Thành đoàn, Tổng đội và Tổng Công ty cùng các đơn vị thành viên, các đối tác, các cựu TNXP, các đồng chí lãnh đạo và CBCNV qua các thời kỳ đã đến dự và gửi lẵng hoa chúc mừng tới Công ty và xin kính chúc các đồng chí cùng gia đình sức khỏe, hạnh phúc và thành công. Đặc biệt và duy nhất tại Hà Nội, tháp CMC được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn quốc tế với những tiện ích độc đáo, phù hợp với các doanh nghiệp trong ngành viễn thông, thương mại điện tử, công nghệ thông tin và cung cấp dịch vụ mạng, cũng như các doanh nghiệp cung cấp giải pháp và dịch vụ hỗ trợ văn phòng. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản có được kết quả như vậy là do bản thân nhu cầu thị trường, đặc biệt là nhà ở và bất động sản thuộc nhóm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội còn rất lớn, là động lực quan trọng trong thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.Còn đất trên trục đường Lạc Long Quân cũng trên 100 triệu đồng/m2. Ngoài ra, tại đây cũng sẽ có các khu nhà ở chung cư cao cấp, trung tâm thương mại Vincom Center Long Biên, rạp chiếu phim, trường học quốc tế, trường mầm non, bệnh viện… Theo thông báo của chủ đầu tư tại buổi ra mắt dự án, giá bán biệt thự được chia làm hai phần: tiền đất và tiền xây dựng.

III. Bất động sản Hà Nội năm 2010: Nguồn cung sẽ tăng

Thái độ khá “căng thẳng” của phía Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội còn thể hiện ở những bài báo công kích chính… cá nhân Alan Phan, nêu lại những thất bại trước đây của vị chuyên gia này. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Còn với phân khúc căn hộ có mức giá trung bình thấp, phân khúc được xem là chủ đạo của thị trường trong năm qua, vẫn đang vướng phải nghịch lý cung - cầu. Khi dòng tiền tấp nập chảy về lĩnh vực này để hưởng lợi nhuận dễ dàng và nhanh chóng, chúng ta đã hy sinh những đầu tư xã hội cần thiết và dài hạn như y tế, giáo dục, công nghệ cao, nông nghiệp… Về các hệ quả tương lai khi “bong bóng BĐS nổ”, quý vị đã tự đặt cho mình một vị trí quá quan trọng trong nền kinh tế chung. Được biết đến như một doanh nhân với 43 năm kinh nghiệm tại thị trường Mỹ và Trung Quốc. Tuy nhiên, xu hướng lựa chọn thời cơ thích hợp, không mua băng mọi giá của người dân hiện nay đang là một tín hiệu đáng mừng để hạn chế nguy cơ này.

Tại hội chợ triển lãm thương mại-phiên giao dịch bất động sản lần thứ hai với chủ đề "Nhà ở xã hội - nhà ở cho nhu cầu thực" tổ chức vào trung tuần tháng 10 vừa qua, tại Cung triển lãm quy hoạch quốc gia có hơn 18. Ngài Quang của công ty Nam Long thì thành công với vốn ngoại và mô hình E-Home cho phân khúc trung lưu. SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 của Công ty CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1. HCM lại có chung một kịch bản tương tự trong cùng một thời điểm. xem thêm Bạch Dương (TH).

Read More